***Freie Wohnung, 3-4 Zimmer, neues Bad und WC***

# Objektbeschreibung
**Oberesslingen**

In einer Doppelhaushälfte können Sie eine 3-4 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in ruhiger Lage erwerben. Sie ist seit Oktober 2022 mit einem Jahresmietvertrag für 1.200 € monatlich bis Jahresende vermietet. Die Bruttorendite liegt bei ca. 4,8 %. Die Nebenkosten liegen bei ca. 316 € monatlich.

Modernisierung/Sanierung 2008/2009:
- Elektroleitungen wurden erneuert
- Sanitär und Heizungsleitungen wurden neu verlegt
- Fliesenarbeiten
- Gipserarbeiten
- Streicharbeiten
- Fenster Montage
- Fußbodenbelagsarbeiten
- Heizungsgerät angebracht

Das Haus liegt in 2. Reihe und über eine Hofeinfahrt gelangen Sie zum Haus. Die Mini-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
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Es gibt keinen Balkon, keinen Kellerraum etc., da das Haus nicht unterkellert gebaut wurde.

# Ausstattung
Die Besonderheiten:

- 3-4 Zimmer-Wohnung
- Sep. Gäste-WC mit Fenster
- Einheit mit nur 2 Wohnungen
- Kleine Einheit mit nur 3 Wohnungen

- Tageslicht-Bad mit einer bodentiefen Dusche, einer Handtucheizung und einem Waschbecken

Die Größen der Zimmer:
ca. 32 m² - Wohnzimmer/Esszimmer
ca. 19 m² - Eltern Schlafzimmer
ca. 16 m² - Kinderzimmer
ca. 12 m² - Küche
ca. 7 m² - Flur
ca. 3 m² - WC

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 02.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.328,87 €

Käuferprovision: 3,00 % inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 89,52 m²
Vermietbare Fläche: ca. 89,52 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist angenehm und ruhig und nur ca. 2 km vom Esslinger Zentrum entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im nahen Umkreis.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 2078 1000 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Stuttgart - Michael Hennig, selbst. Immobilienmakler, Sophie-Tschorn-Straße 11, 70374 Stuttgart, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 164.46 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-11-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 103-KW-MiH