+++Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in Waldrandlage von VK Fürstenhausen+++

# Objektbeschreibung
+++Tolles Haus mit schönem Garten in Top Lage+++

Diese schöne Immobilie wurde ca. 1964 gebaut, ist freistehend und verfügt über
eine Wohnfläche von ca. 150 m². Das Grundstück hat eine Größe von ca. 630 m².
Der Garten ist sehr gepflegt und verfügt über eine schöne Terrasse.
Die Immobilie besticht durch seine zeitlose Architektur und bietet
ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Folgende Aufteilung erwartet Sie:
Im Erdgeschoss befindet sich das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer
mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten und den angrenzenden Wald.
Die vorhandene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die über einen neuen Herd verfügt.
Das auf dieser Etage vorhandene Bad wurde bereits modernisiert und verfügt über eine bodengleiche Dusche.
Zudem sind noch zwei zusätzliche Zimmer vorhanden.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Zimmer mit einer bodentiefen Fensterfront mit Blick ins Grüne.
Das zweites Zimmer ist ebenfalls ausreichend groß und kann als Kinderzimmer,
aber auch individuell genutzt werden. Zudem befindet sich im Dachgeschoss noch ein Bad mit Badewanne.

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Hier stehen Ihnen nochmal zwei Wohnräume zu Verfügung
Der Keller umfasst zudem 2 Kellerräume, eine Waschküche und ein separates WC.
Neben dem Haus befindet sich die Garage.

Übersicht der Ausstattung:
- neue Gaszentralheizung von 2017
- modernisiertes Bad im Erdgeschoss
- einfach verglaste Holzfenster
- Dach teilweise gedämmt
- Echtholzparkett im Wohn/Esszimmer
- Wasserinstallationen teilweise erneuert
- Elektrik aus Baujahr
- Energieausweis in Bearbeitung

Insgesamt ist dieses Haus ein perfektes Zuhause für die ganze Familie.
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Sicher sollte das ein oder andere noch modernisiert werden, aber die Immobilie wurde stets fürsorglich
behandelt und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand.

Sie verfügt über einen schönen Garten, einer einladenden Terrasse, großzügigen Räumen, 2 Bädern
und bietet Ihnen durch die ruhige aber dennoch zentrale Lage, eine ideale Kombination aus Komfort, Stil und Naturverbundenheit.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn ist ebenfalls schnell
erreichbar, sodass Sie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte haben. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem in die Stadt gelangen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin
und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

+++ Wir freuen uns darauf Ihnen diese tolle Immobilie zeigen zu dürfen+++

+++Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich+++

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 630 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Stadtteil Fürstenhausen in
Völklingen. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und dennoch gute Anbindung an die umliegenden
Einrichtungen aus. In Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die
Ihren täglichen Bedarf decken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die
umliegenden Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem in die Stadt gelangen.
Die ruhige Lage in einer Nebenstraße bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Hier können Sie entspannt wohnen und
dennoch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in mittelbarer Nähe genießen.

# Sonstiges
Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Daten vorliegen.
Soweit nicht anders vereinbart, gelten folgende Provisionssätze:

1. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags
erhält der Makler vom Käufer eine Maklerprovision in
Höhe von 3 % des Kaufpreises (zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
2. Zudem zahlt der Auftraggeber dem Makler nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags eine
Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises (zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).
Weitere Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der
uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten
und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt
können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
Angaben daher keine Gewähr für den Inhalt des
Angebots übernehmen.
Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und
Nutzfläche.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 532