+ Für den kreativen Investor mit Weitsicht +

1.950.000 €

  • Wohnfläche 3.000 m²
  • Zimmer 50
  • Verfügbar ab Januar 2025
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 3
  • Baujahr 2024
  • Provision Mit Provision
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • Balkon
  • Terrasse
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Stufenloser Zugang
  • Fußbodenheizung
  • Neubau
  • Keller
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung
  • Einliegerwohnung
  • Denkmalobjekt
  • Aktuell vermietet

Standort

Michelbacher Strasse, 35041 Marburg - Michelbach

Beschreibung

**Objektbeschreibung:**

Die hier angebotenen Liegenschaften im Ortskern von Marburg´s beliebtesten Stadtteil bieten für den langfristig orientierten Anleger bzw. Investor ein Höchstmaß an Rentabilität in dem Bereich familienfreundliches Wohnen. Der Ortsteil hat sich mit den Jahren zu einem Hauptwohngebiet für Mitarbeiter der angrenzenden Pharma und Technologie Unternehmen entwickelt und ist durch die Schaffung von einem beachtlichen Neubaugebiet zu einem der großen Stadt.- bzw. Ortsteile mit mehr als 2000 Einwohner geworden.

**Das Objekt:**

2 Dreiseitenhöfe ( Miteinander verbunden ) auf insgesamt ca. 4127m² haben genügend Potential für großzügige Neubauten als auch den Erhalt von denkmalgeschützten Teilflächen, was aus steuerlicher Sicht nicht unerheblich ist. Die Schaffung von Wohnraum kann bei größer 3000m² Wfl. liegen, mit Tiefgaragen, Niedrigenergiestandard und grünen Freizeitflächen. Das Haupthaus wurde in 2023, sowohl technisch als auch energetisch, Komplett kernsaniert. Es besteht aus 6 Wohnungen, zwischen 56m² und 91m² mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 430m² und einer Nettokaltmiete von ca. 65.000,- Euro pa. ( Ø 12,70 €/m² ) Da auch altersgerechtes Wohnen sich hoher Nachfrage erfreut, könnten dort weitere sep. Appartements auch für Senioren entstehen. Lage: Die hohe Lebensqualität dieser sonnigen Süd-West-Lage zeichnet sich durch außergewöhnliche Ruhe aus. Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend. Bushaltestelle ca. 200 m Fußweg. MR-Zentrum nur wenige Autominuten entfernt. Harmonische und unkomplizierte Nachbarschaft.

**Angebot:**

Das Angebot ist aus Gründen der Diskretion ohne Bilder und Adressangaben. Es handelt sich um ein reales Angebot und kann, nach einem Vorgespräch, auch besichtigt werden. Das Expose wird nur nach telefonischen Kontakt versendet.

**Provision:**

Die Provision beträgt 5% auf den notariellen Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (z.Zt. 19%) und ist vom Käufer zu zahlen.

**Sonstiges:**

Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere AGB Wir bitten um Diskretion, bitte klingeln Sie nicht oder nehmen Sie nicht ohne unsere Mitwirkung Kontakt zu dem Eigentümer auf. Besichtigungen werden ausschließlich von uns durchgeführt oder vereinbart.

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