***Gastro Fläche in top Lage langfristig zu vermieten***

# Objektbeschreibung
Das Objekt erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 42 Quadratmetern, wovon ca. 22 Quadratmeter auf den Gastraum entfallen. Der Gastraum besticht durch sein historisches Gewölbe, das ihm einen einzigartigen und authentischen Charme verleiht. Die verbleibenden 20 Quadratmeter sind der Küchenbereich, der genügend Platz für die Zubereitung von kulinarischen Köstlichkeiten bietet.

Zustand und Sanierung:
Derzeit befindet sich die Gastrofläche in einer Phase der kompletten Neusanierung. Dabei wird besonderes Augenmerk auf die Erhaltung und Restaurierung der historischen Elemente gelegt, um den einzigartigen Charakter des Raumes zu bewahren. Sowohl der Gastraum als auch die Küche werden mit modernster Ausstattung versehen, um höchsten gastronomischen Ansprüchen gerecht zu werden.

Potenzial und Möglichkeiten:
Dank ihrer zentralen Lage und dem historischen Ambiente bietet die Gastrofläche vielfältige Möglichkeiten für gastronomische Konzepte. Von gemütlichen Cafés über trendige Bistros bis hin zu exquisiten Restaurants – die Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten ist breit gefächert. Zudem besteht die Option, Außensitzplätze einzurichten, um den Charme der Regensburger Altstadt auch im Freien erlebbar zu machen und somit das Kundenpotenzial zu maximieren.

Zielgruppe:
Die potenzielle Zielgruppe für dieses gastronomische Angebot ist ebenso vielfältig wie die Möglichkeiten der Nutzung. Von Touristen, die die Schönheit der Regensburger Altstadt entdecken möchten, über Studenten, die nach einem gemütlichen Treffpunkt suchen, bis hin zu Geschäftsleuten, die eine kulinarische Auszeit während ihrer Mittagspause wünschen – die Nachfrage ist breit gefächert und bietet Raum für kreative Konzepte.

Fazit:
Die neu sanierte Gastrofläche in der Regensburger Innenstadt, Fischmarkt 9, bietet eine einzigartige Gelegenheit für gastronomische Unternehmer, sich in einem historischen und zugleich lebendigen Umfeld zu etablieren. Mit einem charmanten Gastraum, einer modern ausgestatteten Küche und der Möglichkeit zur Einrichtung von Außensitzplätzen, verspricht diese Immobilie ein attraktives und vielversprechendes Investitionsobjekt zu sein.

# Ausstattung
- große Küche
- neue Toilette
- neue Wände & Böden
- Gasanschluss
- Fußbodenheizung
- Kühlräume vorhanden
- geräumiger Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Warmmiete: 3.290,00 €

Provision: 3 Monatskaltmieten zzgl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 30,80 m²
Nutzfläche: ca. 85,50 m²
Gastronomiefläche: ca. 54,70 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Gastrofläche befindet sich inmitten der malerischen Regensburger Innenstadt, an der Adresse Fischmarkt 9. Diese Lage ist nicht nur zentral, sondern auch von historischem Flair geprägt, was sie zu einem attraktiven Anziehungspunkt für Besucher und Einheimische gleichermaßen macht.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Benedikt Kalin, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 286-VG-K