**Gemütliches Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Hattert**

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine ruhig gelegene Immobilie zum Eigennutz, mit der Möglichkeit zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus? Dann ist dieses vielseitige und renovierte Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie!

Diese Immobilie wurde ca. im Jahre 1950, auf einem ca. 687 Quadratmeter großen Grundstück in massiver Bauweise erbaut. Neben dem Haus befinden sich zwei Garagen, die Ihnen eine trockene Parkfläche für Ihre PKWs bietet.

Das liebevoll renovierte Zweifamilienhaus betreten Sie über den Eingangsbereich, der Ihnen Zugang zu den jeweiligen Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss bietet. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 162 Quadratmeter Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

EG: Eingangsbereich, Treppenhaus, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro, Badezimmer, Abstellraum
OG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-/Kinderzimmer, Badezimmer

Zusätzlich zu der Wohnfläche bietet das Untergeschoss weitere Möglichkeiten zur Lagerung verschiedener Utensilien oder zur individuellen Nutzung.
Hier befinden sich folgende Räumlichkeiten:
UG: Waschküche mit Dusche, Heizungsraum, 2 Abstellräume

Die Wohnung im Obergeschoss wird aktuell an Feriengäste oder Fremdarbeiter vermietet und verfügt über ca. 74 Quadratmeter Wohnfläche.

# Ausstattung
Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung ca. aus dem Jahre 2000. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet, während im Erdgeschoss zusätzlich über die Heizungsanlage Warmwasser gewonnen werden kann.

Das gemütliche Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und wurde mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Die überwiegend doppelverglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen eingefasst und wurden ca. im Jahr 2017 installiert.

Als Bodenbeläge dienen Holzdielen, Laminat, pflegeleichte Fliesen und fugenloser Steinboden im Badezimmer des Erdgeschosses.

Seit ca. 2017 wurden zusätzlich einige Modernisierungen durchgeführt wie zum Beispiel beide Badezimmer, die Elektroverteilung, die Wasserleitungen, Heizkörper und vieles mehr.

Mit Lerchenholz ist die überdachte Terrasse im Erdgeschoss versehen. Diese erstreckt sich über die komplette Seite des Hauses und ist über das Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar.

Durch seine südliche Ausrichtung lädt Sie der Balkon zum ausgiebigen Sonnenbaden ein.

In der Doppelgarage neben dem Haus finden zwei PKWs einen trockenen Stellplatz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 687 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der malerisch gelegenen Ortschaft Hattert-Hütte, der Verbandsgemeinde Hachenburg, im Westerwald. Der Ort liegt zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden. Den örtlichen Kindergarten erreichen Sie fußläufig in ca. 15 min oder in ca. unter 5 Minuten mit dem Auto. Durch die ruhige Lage und die direkte Nachbarschaft zu Hachenburg ist Hattert optimal für Familien geeignet. In Hachenburg finden sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Ort gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und auch ein Krankenhaus. Hachenburg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Im Herzen Hachenburgs finden Sie den Burggarten und die schöne Innenstadt mit Fußgängerzone und dem Alten Markt.
Zudem erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Abtei Marienstatt. Dort warten tolle Wanderwege, ein Kloster und eine dazugehörige Brauerei mit Gastronomie auf Sie.

# Sonstiges
Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 357.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-12-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 402