*** GEMÜTLICHKEIT UNTERM DACH *** helle Maisonette mit zwei Bädern - Nähe Nordmarkt

# Objektbeschreibung
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Die 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in der 4. Etage und im Spitzboden eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die gemütlich wirkende Wohnung ist hell und der Grundriss ist optimal gestaltet. Auf der unteren Ebene befinden sich das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche und ein hell gefliestes Duschbad. Alle Räumlichkeiten sind von der Diele zugänglich. Über eine Treppe gelangen Sie in die zweite Ebene zum großzügig gestalteten Spitzboden. hier befindet sich auch das zweite Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einem Fenster. Alle Dachflächenfenster wurden mit Außenrollläden ausgerüstet. Pflegeleichte Fußböden wurden in der gesamten Wohnung verlegt. Die Diele, die Küche und die Badezimmer verfügen über einen edlen Fliesen- / Granitfußboden, das Wohnzimmer sowie die Schlafzimmer wurden mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Zudem wurden in der Wohnung einige Glastüren eingesetzt, die für noch mehr Helligkeit in den Räumen sorgen. Bestenfalls eignet sich diese Wohnung für ein Paar oder eine Kleinfamilie mit einem Kind. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bei Interesse lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage per Email zukommen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass telefonische Anfragen nicht beantwortet werden.

# Ausstattung
1. Ebene
+ Wohnzimmer
+ 2 Schlafzimmer
+ Küche
+ Badezimmer mit Dusche
+ Diele

2. Ebene
+ Spitzboden
+ Badezimmer mit Dusche und Fenster

+ Böden: Granit, Fliesen, Laminat
+ Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Außenrollläden
+ Heizung: Gas-Etageheizung mit Warmwasserversorgung
+ Nutzfläche: 1 Kellerraum
+ Technik: Türsprechanlage, Kabel verfügbar, DVBT, DSL
+ Energieeffizienzklasse:: E

+ Haustierhaltung: Hunde und Katzen sind leider nicht erlaubt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort oder nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Maisonettewohnung befindet sich in Haydnstraße und somit in der Dortmunder Innenstadt, Nähe Nordmarkt. Aufgrund der zentralen Lage sind diverse Ziele schnell und unkompliziert auch ohne Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Geschäfte, Restaurants, Cafés, Kino, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken finden Sie fußläufig entfernt in unmittelbarer Nähe. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, U-Bahn Münsterstraße, erreichen Sie fußläufig in
2-3 Minuten. Zum Dortmunder Hauptbahnhof sind es mit der U-Bahn nur wenige Minuten, fußläufig benötigen Sie ca. 15 Gehminuten. Der ca. 700 Meter entfernte Bürgergarten, sowie das Nordbad laden Sie zur Freizeitgestaltung und Erholung ein. Die Autobahnauffahrt der A45 befindet sich ca. 6 Autominuten entfernt. Von hier erreichen Sie auch schnell die Anschlüsse der A2, A40 und er A42.

# Sonstiges
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Kontakt:
Um Ihnen einen schnelleren und umfangreicheren Service bieten zu können, bitten wir Sie, möglichst den ersten Kontakt per E-Mail herzustellen. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse und Telefonnummer an. Bei Mietobjekten wäre die Anzahl der Personen und Angaben zu Tieren (falls vorhanden) hilfreich. Alle Angaben sind freiwillig und werden nicht an Dritte weitergegeben.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Michael Friedrich.
Telefon 0234 / 588 37 193

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-01-22
Baujahr: 1954
Letzte Modernisierung: Komplettsanierung
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1-088-1175h