*Geniale Lage in Langenargen* Top ETW am Bodensee

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen hier eine wundervolle und hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer Eigentumswohnung mit rund 110 m², ca. 150 m vom Bodenseeufer entfernt. Das Objekt befindet sich barrierefrei im Erdgeschoss. Zwei Tiefgaragenstellplätze können mit dem Aufzug erreicht werden.

In der Diele befinden sich anfangs ein Bad mit Dusche und WC mit angrenzendem Kinder- bzw. Gästezimmer. Im weiteren Verlauf öffnet sich das große helle Wohnzimmer mit offener Küche und nach süd-west ausgerichteter Terrasse mit Garten und Blick ins Grüne. An die Küche angrenzend gibt es idealerweise noch einen Hauswirtschaftsraum. Im Weiteren folgt das Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und Ankleidezimmer. Aus dem Schlafzimmer gelangt man ebenfalls auf die Terrasse bzw. in den Garten. Durch eine Stahlgittertür nebst Fenstertür kann man sich auch beim Schlaf sicher fühlen.

Die Wohnung besticht durch hochwertige Einbauschränke und eine eingebaute Beleuchtung im Wohnzimmer. In der ganzen Wohnung sind die gleichen Fliesen durchgehend ausgelegt. Einzelne eingearbeitete Ornamente auf dem Fliesenboden unterstreichen den hochwertigen Charakter.

Zwei Markisen auf der Terrasse für Wohnzimmer und Schlafzimmer sorgen an heißen Tagen für angenehmen Schatten. Abgerundet wird die Immobilie durch einem großen Keller- und Fahrradraum.

Die Wohnung ist frei und kann nach Kauf sofort bezogen werden.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Fliesen mit Ornamenten
- Stuck & Bordüren
- 2 Bäder (Fenster, Dusche/Wanne)
- Gäste-WC
- Kunststofffenster
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Aufzug in Tiefgarage
- Eisentüren Schlafzimmer/Terrasse
- 2 Markisen
- Hausmeister-Service
- Sondernutzungsrecht Gartenanteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Langenargen am Bodensee bedeutet Leben, wo andere Urlaub machen. Die Dichterin Anette von Droste-Hülshoff (1797-1848) urteilte „Langenargen ist nur mit den schönsten Ansichten bei Genua und Neapel vergleichbar“ Das hat sich bis heute nicht geändert.

Die lange, malerische Uferpromenade ist gesäumt von Restaurants und Bars. Das Seeufer lädt auch im Sommer zum spontanen Schwimmen und Sonnenbaden ein. Das Schloss Montfort ist Wahrzeichen und spendet Langenargen ein Hauch von mediterranem, maurischen Stil - einfach ein Ort zum Träumen und genießen.

Unweit entfernt befindet sich auch der Yachtclub Gohren. Durch die B31 gelangt man schnell am See entlang nach Überlingen Richtung A81 oder Lindau zur A96 und A7. Der Bodensee liegt praktisch am 3-Ländereck D-A-CH. Ob See oder Berge - alles liegt nahe beieinander - Sie haben die Wahl - heute See, morgen Berge?

# Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 79,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.01.2018
Gültig bis: 11.01.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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