++gepfl. ETW in SW zvk., toller Balkon, 2 SP, bezugsfrei++

# Objektbeschreibung
Sie möchten steigende Mietpreise gegen die eigenen 4 Wände in attraktiver Wohnlage eintauschen? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Verkauft wird eine gepflegte und direkt bezugsfreie Eigentumswohnung am beliebten Schweinfurter Deutschhof. Perfekt für Paare oder Familien geeignet.

Helle Räume, ein durchdachter Raumschnitt, toller Balkon und 2 Kfz-Stellplätze runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Neugierig? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Wohnung leerstehend, kann sofort bezogen oder neu vermietet werden
- Geräumiger Balkon in Süd-/Westausrichtung
- Böden: Vinyl, Fliesen (Bad), Laminat (Schlafbereiche)
- Tiefgaragenstellplatz + Außenstellplatz direkt am Anwesen (Sondernutzungsrecht)
- die Wohnung ist im Erdgeschoss gelegen
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- in 2014/2015 saniert (Fenster, Bodenbeläge, Einbau elektr. Jalousien, neue Elektroleitungen)
- Hausgeld = 451,04 €/Monat, davon umlagefähige Kosten: 274,55 €/Monat
- Rücklagen 137,78€/Monat, Rücklagen Wohnung anteilig: 14.394,74 €;
Rücklagen gesamt: 1.218.859,93 € (31.12.2023)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Schweinfurt, eine charmante Stadt im Norden Bayerns, liegt malerisch am Ufer des Mains und vereint auf harmonische Weise Tradition und Moderne. Mit rund 53.000 Einwohnern ist Schweinfurt eine mittelgroße, aber lebendige Stadt, die sowohl für ihre industrielle Geschichte als auch für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist.
Die Stadt hat sich über die Jahrhunderte hinweg einen ausgezeichneten Ruf als Zentrum der Maschinenbauindustrie und der Metallverarbeitung erarbeitet. Doch Schweinfurt bietet weit mehr: Von der historischen Altstadt mit ihren malerischen Gassen und bedeutenden Bauwerken bis hin zu großzügigen Grünflächen und einem breiten Kulturangebot.

Schweinfurt hat eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropolregionen Frankfurt und Nürnberg, was die Stadt zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Pendler macht. Die hervorragende Infrastruktur, gepaart mit der naturnahen Umgebung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, sorgt für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnen.
Neben der wirtschaftlichen Bedeutung ist Schweinfurt auch für seine lebendige Kunst- und Kulturszene bekannt.

Egal ob für Familien, junge Berufspendler oder Senioren – Schweinfurt bietet eine hohe Lebensqualität in einer reizvollen Umgebung und wird von seinen Bewohnern als sympathische und zukunftsorientierte Stadt geschätzt.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.01.2019
Gültig bis: 14.01.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20241117#eUeJtQ