*** Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Pool in Neu Darchau ***

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach dem perfekten Feriendomizil oder wollen dauerhaft in einer besonders idyllisch gelegenen Wohnanlage leben? Dann dürfen wir Ihnen dieses, im Jahr 1980 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain, vorstellen. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich auf circa 62 m² Wohnfläche und ist mit einer gepflegten Einbauküche mit Essecke ausgestattet. Vom großzügigen Wohnzimmer mit Kamin haben Sie direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten und zur umlaufenden, teils überdachten Terrasse. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche und ein praktischer Vorratsraum vervollständigen das Raumangebot. Im Souterrain befinden sich eine kleine circa 29 m² große Einliegerwohnung mit einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem en-suite Duschbad. Ein praktischer Abstell-/ Werkstattraum mit separatem Eingang ist ebenfalls vorhanden. Die Gasheizung und die Heizkörper wurden 2024 erneuert. Im Außenbereich befindet sich der eingewachsene, schöne Garten, sowie die Carportstellfläche. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Wohnanlage, die aus allen Hauseigentümern der Liegenschaft August-Kröpke-Weg 32, besteht. Alle Häuser der Wohnanlage sind in gutem Zustand und werden sowohl als Feriendomizil als auch zum Dauerwohnen genutzt. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der gemeinschaftlich genutzte, schön gelegene, große Swimmingpool. Er wird von der Gemeinschaft verwaltet und betrieben (Kostenbeteiligung für den Swimmingpool pro Jahr und Haushalt ca. 600 €). Die gesamte Wohnanlage kann als freundlich, ruhig und gepflegt beschrieben werden.

# Ausstattung
- 2 Wohneinheiten
- Wohnung im Erdgeschoss 62 m² Wohnfläche
- Wohnung im Souterrain 29 m² Wohnfläche
- Kamin
- Carport
- 2 Stellplätze
- großer Garten
- Swimmingpool der Eigentümergemeinschaft
- Gasheizung (2024)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 627 m²

# Lagebeschreibung
Diese besondere Immobilie befindet sich in Elbnähe, in der idyllischen Ortschaft Neu Darchau. Das Grundstück befindet sich rechtlich als Sondereigentum im Teileigentum einer Eigentümergemeinschaft, bestehend aus allen Hauseigentümern der Liegenschaft August-Kröpke-Weg 32, es hat die Parzellen-Nummer 7. Neu Darchau liegt im Nordwesten des Landkreises Lüchow-Dannenberg am linken Ufer der Elbe, rund 15 km flussabwärts von Hitzacker und 12 km flussaufwärts von Bleckede. Der Ort liegt etwa 35 km östlich von Lüneburg. Das Gemeindegebiet liegt im Naturpark Elbhöhen-Wendland, teilweise auch im Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue. Durch die Gemeinde fließt der Mühlenbach, mit der romantischen Wassermühle direkt in der Ortsmitte und mündet am Sportboothafen, am Rande des Ortes, in die Elbe. Durch den Ort führt die Elbuferstraße als Touristikroute. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Breese (Gemeinde Nahrendorf), 8 km südlich. In Göhrde und Dahlenburg besteht Anschluss an die B 216 von Lüneburg nach Dannenberg. Zwischen Neu Darchau und Darchau, auf dem rechten Elbufer, verkehrt ganzjährig die Autofähre „Tanja“. Neben einem Laden zur Versorgung für den täglichen Lebensbedarf befinden sich auch Ärzte im Ort. Weiterhin verfügt der Ort über eine Grundschule mit Schulsporthalle, einen Kindergarten und einen Sportplatz namens „Elbufer Arena“, auf dem unter anderem der Fußballverein „SV Elbufer“ heimisch ist.

# Sonstiges
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hillberg Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hillberg Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Hillberg Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Achten Sie auf die Widerrufbelehrung der Firma Hillberg-Immobilien.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2024

Anbieter-Objekt-ID: 7929#nkO0z