+++ Geräumiges Einfamilienhaus in ländlicher Randlage bei Apen +++

# Objektbeschreibung
Dieses modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Anbau und ca. 1.016 m² großem Grundstück befindet sich in herrlicher, ländlicher Randlage in der Bauernschaft Godensholterweg bei Apen.

Das Verkaufsobjekt grenzt an Wiesen und Felder und bietet einen unverbaubaren Weitblick in die Natur.

Aufteilung der Räumlichkeiten

a) Teilkeller
Ein Kellerraum

b) Erdgeschoss
Eingangsflur mit Treppenaufgang, Küche, geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer.

c) Dachgeschoss
Drei Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum sowie Flur.

Die Wohnfläche beträgt ca. 111,92 m².

Die Nutzfläche des Anbaus beträgt ca. 72,00 m² und gliedert sich in einen großzügigen Hobbyraum, Geräteraum, Waschküche und Werkstatt.

Das in konventioneller Massivbauweise, eingeschossige Einfamilienhaus mit Satteldach und Teilkeller wurde im Jahre 1967 errichtet und nachträglich um einen Anbau erweitert, der das Nebengebäude mit dem Wohnhaus verbindet.

Das Nebengebäude beinhaltet einen Geräteraum, eine Waschküche sowie einen Werkstattbereich. Das Gebäude wurde ebenfalls im Jahre 1967 fertig gestellt.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde zwischenzeitlich altersgerecht und barrierefrei umgebaut.

Es stehen altersbedingte Modernisierungsmaßnahmen an!

Das Verkaufsobjekt ist leerstehend. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 1.384,92 €

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 1016 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Kindergarten und Grundschule befinden sich Apen, weiterführende Schulen in Apen, Augustfehn und Westerstede.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind wie auch die medizinische Grundversorgung (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheke), Kindergarten und Grundschule in Apen oder Augustfehn und in wenigen Minuten zu erreichen.

In Westerstede befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule.

Apen verfügt über gute Verkehrsanbindungen an die BAB 28. Die Anschlussstelle Nr. 4 ist nur ca. 9 km entfernt.

Der Bahnhof Augustfehn liegt an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer und ist nur ca. 6 km entfernt. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen. Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.

# Sonstiges
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 299.77 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-09-26
Letzte Modernisierung: - altersgerechtes Bad im Erdgeschoss
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 8421