* gesuchte Wohnlage von Langen-Steinberg * Attraktive 3-Zimmer-Eigentumssohnung mit PKW-Stellplatz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, in einer top Lage von Langen - Am Steinberg.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten, im Jahre 1992 erbauten Anwesens, welches aus 2 Doppelhaushälften, mit gesamt nur 6 Wohneinheiten, besteht.

Die Wohnfläche beträgt ca. 87 m², die sich wie folgt aufteilt:

** Eingangsbereich / Diele / Garderobe
** sehr großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang auf den herrlichen Balkon
** Küche
** ideal geschnittenes Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang auf den Balkon
** Kinderzimmer
** innenliegendes Badezimmer mit Wanne

Zur Wohnung gehören zudem noch ein geräumiger Kellerraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss sowie ein PKW-Außenstellplatz auf dem Grundstück.

Innerhalb der Wohnung stehen vor einem Neubezug Schönheitsrenovierungen an, über deren Umfang wir Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung vor Ort informieren werden.

Die früher in der Wohnung vorhandenen Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele wurden entfernt - Küche und Bad sind mit Fliesenböden ausgestattet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises, inkl. 19 % gesetzliche MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 715 m²
Kellerfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in gesuchter und beliebter Wohnlage von Langen - Am Steinberg.

Aufgrund der kurzen Distanz zu den Ballungszentren Frankfurt/Main und Darmstadt bzw. auch dem Großflughafen Frankfurt, die über die nahen Anschlussstellen der Autobahnen A-5 und A-661 leicht und schnell erreichbar sind, sowie einem sehr guten Arbeitsplatzangebot ( z. B. Deutsche Flugsicherung) hat sich Langen in den letzten Jahren zu einem sehr begehrten Wohnstandort entwickelt.

Ein hohes Angebot an Freizeitaktivitäten (z. B. viele Sportvereine, vielfältige Kulturangebote, umliegende Wald- und Naturflächen, Badesee) steigert die Attraktivität als Wohnort.

Es besteht auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (diverse Busverbindungen, S-Bahn, Regionalbahn) - die S-Bahnstation ist nur etwa 1,5 km vom Objekt entfernt; von hier aus erreicht man z. B. den Hauptbahnhof im Zentrum von Frankfurt in nur ca. 10 Minuten.

# Sonstiges
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger, rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung.

Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 143.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-12-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M-12196-RK