** Gewerbe- und Wohnimmobilie ... Kino, Verkaufs- oder Lagerstätte und zwei Wohnungen ... **

# Objektbeschreibung
Einmalige Gelegeheit ... eine ABSOLUT BESONDERE IMMOBILIE im Zentrum von Ketsch ...
Potential mit vielen Nutzungsmöglichkeiten ...

Im Erdgeschoss befindet sich das altehrwürdige Ketscher Kino, sowie ein Lager oder eine Verkaufsstätte, mit Innenhof, Rampe, Räumlichkeiten sowie sanitären Anlagen.

Darüber liegen im Obergeschoss zwei getrennte Wohneinheiten mit Balkon, eine als Maisonette und eine davon verfügt über eine Dachterrasse mit ca. 36 Quadratmeter und einen Partyraum mit ca. 80 Quadratmeter.

Das Dachgeschoss ist komplett ausbaubar (Antrag ist bei der Gemeinde Ketsch einzuholen).

- Nutzfläche insgesamt beträgt ca. 960 Quadratmeter
- Wohnfläche insgesamt ca. 208 Quadratmeter
- Grundstück mit 1.006 Quadratmeter

Das Objekt ist komplett vermietet mit einem jährlichen Nettomietertrag von ca. 56.000 Euro.
Für KAPITALANLEGER eine gute Rendite mit ca. 4,7 %.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
- Kino, ca. 391 qm
- Verkaufsstätte, ca. 491 qm
derzeit Lagerräume, früher Supermarkt, Büro, Kühlhaus,
Toilettenanlage
- 1 Wohnung renoviert, mit 100 qm und Balkon, 36 qm
Dachterrasse und 80 qm Partyraum über dem Supermarkt
- 1 Wohnung Maisonette renovierungsbedürftig, mit
108 qm und Balkon
- Hof mit Tor
- 4 Kellerräume
- Dachgeschoss komplett ausbaufähig


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Grundstücksfläche: ca. 1006 m²
Bürofläche: ca. 880 m²

# Lagebeschreibung
Diese besondere Wohn- und Gewerbeimmobilie liegt im Zentrum von Ketsch.
Vor Ort befinden sich Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung.

Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region sowie eine schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.

# Sonstiges
Modernisierungen:
- 7/2024 Motor und Ventilator vom Kinogebläse
- 4/2024 Hauptwasserhahn neu
- 2024 Brandschutzklappe
- Ende 2023 Heizungsanlage Viessmann neu
- 2022 Geländer und Laufsteg Dachterrasse neu lackiert,
Holzverkleidung der Geländer 2x mit Lasur gestrichen
- 2020 Duschbereich (Enderlestr. 24a) neu gefliest
- 2020 Dach am Partyraum, ca. 80qm komplett erneuert,
ebenso die aus Holz bestehenden Pergolas an beiden Wohnungen.
Balkonboden beider Wohnungen 2x mit Bodensiegel neu gestrichen
- 2019 neues Hoftor mit Panikschloss
- 2019 Vordach am Kino erneuert (Bitumen und Bleche)
- 2018 Metallbrücke zur Dachterrasse neu gebaut inkl.
Geländer und Holzverkleidung (Enderlestr. 24a)
- 2017 neue Eingangstür Wohnung Enderlestr. 24a
- 2017 Dachterrasse Boden inkl. Fliesen komplett erneuert,
ca. 32 qm
- 2014 Parkettboden Nussbaum, Enderlestr. 24 im EG
abgeschliffen und 3x versiegelt
- 2013 im OG Enderlestr. 24 drei neue Heizkörper eingebaut
- 2013 komplette Bodenbelag neu gefliest (Enderlestr. 24a)
- 2013 beide Toilettenräume im Supermarkt gefliest, inkl.
neue Toiletten und Waschbecken
- 2012 Wandfliesen am Kinoeingang neu gefliest
- 2012 Bad Enderlestr. 24a komplett erneuert
- 2011 Decken der Wohnung Enderlestr. 24a und Heizkörper-
rückwände mit Wärme-Styropor geklebt
- 2011 Straßenseite Enderlestr. 24a und die Decke der
Einfahrt mit Vollwärmeschutz 12 cm Platten isoliert und verputzt.
Rest der Fassade komplett neu gestrichen
- 2011 alle Fenster und Türen inkl. Rollläden und 5 Fensterbänke
in beiden Wohnungen und im Treppenhaus (Außenbereich)
erneuert
- 1996 komplette Dach an den Wohnungen neu gedeckt

* Öltank mit 20.000 Liter im Keller
* Beide Wohnungen separate Zugänge
* Dachstuhl komplett ausbaufähig

* Vorführgerät und Bestuhlung vom Kino sind nicht im Angebot
enthalten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 63.8 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 25.01.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 770556