***Gewerbeeinheit in einem repräsentativen Wohn- & Geschäftshaus***

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in der Georg-Schumann-Straße 174 in Leipzig. Mit einer Gesamtfläche von 220 Quadratmetern und 10 großzügigen Büroräumen bietet sie ideale Bedingungen für eine Vielzahl von Geschäftszweigen. Die Räume sind hell und gut geschnitten, was eine flexible Nutzung ermöglicht.

- Flexible Raumaufteilung: Ideal für Bürogemeinschaften, Start-Ups oder etablierte Unternehmen
- Helle und freundliche Räume mit viel Tageslicht
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahn, Bus)
- Ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung
- Nahversorgung durch zahlreiche Geschäfte in unmittelbarer Nähe

# Ausstattung
Ausbau und Renovierung nach Mieterwunsch!
Das erwartet Sie!

- Fläche: 220 qm
- Büroräume: 10
- Sanitäreinrichtungen: Moderne WC-Anlagen
- Renovierungsoption: Auf Wunsch kann die Einheit vor Einzug renoviert werden, um individuellen Ansprüchen gerecht zu werden.
- Netzwerk: Vorhandene Netzwerkverkabelung für eine schnelle Internetanbindung (CAT 6 Verkabelung)
- Heizung: Zentralheizung
- Bodenbelag: Je nach Bedarf variabel (Teppich, Laminat, Parkett)

# Weitere Angaben
Zimmer: 10
Verfügbar ab: 01.04.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Warmmiete: 2.600,00 €
Heizkosten: 500,00 €

Bürofläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Möckern, ein aufstrebender Stadtteil im Norden von Leipzig. Die vielen Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zum Stadtzentrum bieten Ihnen ideale Wohnbedingungen.
Des Weiteren befindet sich im Süden von Möckern das nahgelegene Erholungsgebiet Auenwald, rund um den Auensee, bietet viel Raum für ausgedehnte Fahrrad - und Wandertouren an der Luppe und Weißen Elster entlang.
Der Öffentliche Nahverkehr ist in Sichtweite

Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Der nahegelegene Arthur-Bretschneider-Park lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Verkehrsanbindung:

- Straßenbahnlinien: 4 und 11
- Bushaltestellen: Linie N4
- Autobahn: Gute Anbindung an die A14

# Sonstiges
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate.

Bitte beachten Sie: Für die Vergabe eines Besichtigungstermins ist die Angabe Ihrer Rufnummer zwingend notwendig.

Bei allen Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen und Maßangaben durch die Firma Hommel-Management GmbH keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé bietet Ihnen einen umfassenden Überblick über die Gewerbeeinheit und deren Vorzüge. Wir stehen Ihnen für Rückfragen und zur Besichtigung gerne zur Verfügung.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Hommel Objekte78713