*** Gleislhof: Idyllisch & wertbeständig – Ihr Grundstück im Naturparadies. ***

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive und bereits voll erschlossene Baugrundstück in Gleislhof, einem Ortsteil von Riedenburg, vereint alles, was anspruchsvolle Käufer heute suchen: Ruhe, Natur, Werthaltigkeit und Entwicklungspotenzial. Mit 737 m² Fläche und idealer, rechteckiger Form bietet es die perfekte Basis für die Realisierung Ihres Wohntraums – sei es ein stilvolles Einfamilienhaus oder eine moderne Villa. Die Lage am Ende einer Sackgasse verspricht maximale Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick in die grüne Umgebung des Altmühltals.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Naturverbundenheit und einer angenehmen Nachbarschaft. Fußläufig erreichen Sie einen Spielplatz, Spazierwege starten direkt am Grundstück – ein ideales Umfeld für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Stadtzentrum Riedenburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung. Städte wie Kelheim, Regensburg oder Ingolstadt sind bequem erreichbar – ideal für Berufspendler.

Ob zur Eigennutzung oder als Investition: Dieses Grundstück steht für echte Lebensqualität und langfristige Wertstabilität in einer der schönsten Regionen Bayerns. Das Areal befindet sich in einem Gebiet mit gesicherter Planung nach § 30 BauGB – eine Bebauung ist somit zuverlässig und planungssicher möglich. Gern unterstütze Ich Sie bei der Einschätzung durch Architekten oder Partnerunternehmen.

# Ausstattung
-Das Grundstück befindet sich in einem Gebiet mit gesicherter Planung nach § 30 BauGB – eine Bebauung ist somit zuverlässig und planungssicher möglich.

-Das großzügige Grundstück ist bereits voll erschlossen und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Bebauung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung
Lagevorteile auf einen Blick:

- Ruhige Sackgassenlage mit minimalem Verkehr – ideal für Familien und Ruhesuchende
- Unverbaubarer Weitblick in die umliegende Natur – dauerhaft freie Sicht
- Gepflegtes Wohnumfeld mit harmonischer Nachbarschaft
- Fußläufig erreichbarer Spielplatz – familienfreundlich
- Direkter Zugang zu Rad- und Wanderwegen durch das Altmühltal
- Nur wenige Minuten ins Zentrum von Riedenburg (Einkauf, Schulen, Ärzte)
- Gute Anbindung über die B299 an Kelheim, Regensburg und Ingolstadt
- Wohnen im Naturpark Altmühltal – hohe Lebensqualität, stabile WertentwicklungEntfernungen:
Kindergarten 3 km
Grundschule 7,1 km
Realschule 1,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3 km
Gymnasium 19 km
Flughafen 100 km
Fernbahnhof 23 km
Autobahn 14 km
Bus 2,1 km
Gaststaetten 1,4 km
Zentrum 2 km
Hauptschule 1,9 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0178 814 4158 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Anna Holzapfel, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Anbieter-Objekt-ID: 107-KGS-AH