Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlicher Aussicht in SG-Straßdorf
330.000 €
- Wohnfläche 102 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 2
- Etage 2
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 2002
- Hausgeld 358 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ruhig und sonnig gelegene Eigentumswohnung mit sehr schöner Aussicht! Die ursprünglich als 4-Zimmer-Maissonette-Wohnung konzipierte Fläche wurde in zwei eigenständige Wohnungen mit jeweils eigenem Bad und eigener Küche abgeteilt und separat vermietet. Nur der Eingangsflur wird gemeinschaftlich genutzt. Die Wohnung kann durch einziehen von zwei Wänden mit wenig Aufwand wieder in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Abstellraum im Keller
Baujahrtypisch. Bodenbeläge Eiche Stabparkett im 1. DG, Eiche Dielen versiegelt im 2. DG, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC, zwei Küchenzeilen (davon eine neu 2023), große Süd-Dachterrasse mit toller Aussicht auf den Rechberg und die Kaiserberge, Hausmeisterservice, ein TG-Stellplatz und ein Kellerraum.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im westlichen Wohngebiet von Straßdorf, dem drittgrößten Stadtteil von Schwäbisch Gmünd. Die Gemeinde mit ca. 4.000 Einwohnern ist auf Grund ihrer Lage und Nähe zur Innenstadt von Schwäbisch Gmünd (3 km) eine bevorzugte Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden und zu Fuß leicht zu erreichen, ebenfalls Kindergärten und eine Grundschule. Zum Bahnhof Schwäbisch Gmünd ca. 3,3 km oder 7 Autominuten. Ein Linienbusverkehr ist vorhanden.
# Sonstiges
Die Mieteinnahmen in Höhe von 1.240,00 EUR mtl. teilen sich wie folgt auf:
1. Dachgeschoss:
1-Zimmer-Wohnung ist für 430,00 EUR mtl. kalt zzgl. 130,00 Nebenkosten vermietet
1. + 2. Dachgeschoss:
2-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist für 750,00 EUR mtl. kalt zzgl. 130,00 EUR Nebenkosten vermietet
Der Stellplatz in der Tiefgarage zusätzlich zu 60,00 EUR mtl.
Lt Wirtschaftsplan für 2025 beträgt das Hausgeld 358,00 EUR mtl. Darin sind Heizkosten (90,85 EUR), Rücklagenanteil (100,16 EUR), Hausmeister mit Hausreinigung (20,80 EUR) sowie Verwaltergebühr und weitere allgemeine Kosten enthalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 76,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.05.2018
Gültig bis: 2038-05-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: RMK-108347
Rechtliche Angaben
Firma: Baden-Württembergische Bank
unselbstständige Anstalt der Landesbank Baden-Württemberg
Vertretungsberechtigter: Vorstand der BW-Bank:
Norwin Graf-Leutrum von Ertingen (Sprecher)
Ann-Kristin Stetefeld
Vorstand der Landesbank Baden-Württemberg (Geschäftsleiter)
Rainer Neske (Vors.)
Anastasios Agathagelidis
Joachim Erdle
Andreas Götz
Dirk Kipp
Stefanie Münz
Thorsten Schönenberger
Strasse: Kleiner Schlossplatz 11
PLZ/Ort: D-70173 Stuttgart
Telefon: +49 711 124-0
Fax: +49 711 124-41000
E-Mail: kontakt@bw-bank.de
Homepage: www.bw-bank.de
Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart
Handelsregisternummer: HRA 12704
Berufsaufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
53117 Bonn
Zuständige Aufsichtsbehörde für Immobilienmakler mit Erlaubnis nach §34 c GewO
Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Jägerstraße 30
70174 Stuttgart
www.stuttgart.ihk24.de
Registerabruf: www.vermittlerregister.info
unter Registrierungsnummer: D-F8W4-ZYD8G-08
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 147800343
Link zu Impressum: https://www.bw-bank.de/de/home/toolbar/impressum.html?n=true&stref=footer
Weiteres: Die Baden-Württembergische Bank (BW-Bank) ist eine unselbstständige Anstalt der Landesbank Baden-Württemberg nach deutschem Recht mit Sitz in Stuttgart. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts Stuttgart eingetragen und von der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht zur Erbringung von Bankgeschäften und Finanzdienstleistungen zugelassen.
Verbraucherinformationen
Bedingungen der Baden-Württembergischen Bank, unselbstständige Anstalt der Landesbank Baden-Württemberg, für das Immobiliengeschäft:
1. Die Bank erhält vom Auftraggeber für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder für die Vermittlung eines notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision aus dem Gesamtkaufpreis.
2. Hat die Bank mit beiden Parteien eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklervertrag abgeschlossen und ist der Käufer Verbraucher, so schulden Käufer und Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe.
3. Die Provision ist fällig mit Abschluss des rechtsgültigen Immobilienkaufvertrages und beinhaltet 19 % MwSt.
4. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Kaufvertrag anstatt durch den Interessenten selbst, ganz oder teilweise durch dessen Ehegatten oder nahe Verwandte oder Verschwägerte oder solche natürlichen oder juristischen Personen abgeschlossen wird, die zu dem Interessenten in gesellschaftsrechtlichen, vertraglichen oder wirtschaftlich nahen Verhältnissen stehen.
5. Die Bank darf als Makler gleichzeitig für Verkäufer und Käufer entgeltlich tätig sein und das Objekt auch weiteren Interessenten nachweisen.
6. Das Angebot der Bank ist freibleibend und unverbindlich. Der Interessent behandelt sämtliche Informationen und Unterlagen der Bank vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Bank zulässig.
7. Der Interessent unterrichtet die Bank oder ihren Bevollmächtigten unverzüglich schriftlich über den Vertragsabschluss unter Angabe des Objekts, des Vertragspartners und des Kaufpreises.
8. Der Interessent weist der Bank oder ihrem Bevollmächtigten unverzüglich seine Vorkenntnis von dem angebotenen Objekt nach.
9. Die Angaben der Bank beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit sie nur bei grobem Verschulden eine Haftung übernehmen kann.
10. Die Bank erfüllt Makleraufträge durch ihren bevollmächtigten Immobilienmakler, die Immobilienvermittlung BW GmbH, Am Hauptbahnhof 2 in 70173 Stuttgart. Die Immobilienvermittlung BW GmbH ist von der Bank bevollmächtigt, sämtliche Erklärungen zu Makleraufträgen abzugeben und entgegenzunehmen.
11. Änderungen und Nebenabreden bedürfen der Schriftform.
12. Erfüllungsort ist Stuttgart. Ist der Interessent im Handelsregister eingetragen, ist ebenfalls Stuttgart als Gerichtsstand vereinbart.
13. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Bank sowie der dortige Hinweis auf die Schlichtungsstelle (www.bw-bank.de).
