*großzügige Altbauwohnung komplett modernisiert* Tageslichtbad*

# Objektbeschreibung
*Diese geräumige Altbauwohnung ist bereits modernisiert und bietet sehr viel Platz zum Wohnfühlen. Ein besonderer Wohnungsschnitt überzeugt zudem.

Es handelt sich um eine gute und ruhige Lage in Essen Holsterhausen.

# Ausstattung
Aufteilung:

- sehr großzügige Wohnküche
- großes Wohnzimmer
- geräumiges Schlafzimmer
- gut nutzbare Wohndiele
- großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Kellerraum

Ausstattung:

- Premiumbadezimmer: Badewanne, Dusche mit Glaskabine, Hänge-WC,
Handtuchheizung, hochwertige Armaturen
- Designvinylboden
- weiße Zimmertüren und Zargen
- Decken und Wände Raufaser weiß
- aktueller Elektrikstandard

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Gesamtfläche: ca. 92,71 m²
Vermietbare Fläche: ca. 92,71 m²

# Lagebeschreibung
Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen.

# Sonstiges
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Bedürfnisse ihrer Kund:innen ausrichten. In Deutschland besitzt und
bewirtschaftet Covivio über 41.000 Wohnimmobilien in den Städten
Berlin, Leipzig, Dresden, Hamburg sowie in der Rhein-Ruhr-Region.

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Covivio Mitarbeiter:innen werden von Ihnen bei Abschluss eines
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handeln und als ein solcher wahrgenommen werden.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 118 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 0 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.11.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1915
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 0121.083047-169