**Großzügige Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenbereich und großer Terrasse**
1.250 €
- Wohnfläche 150 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Nebenkosten 300 €
- Warmmiete 1.550 €
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zur Vermietung kommt eine äußerst großzügige Wohnung im Erdgeschoss eines 2-Familien-Wohnhauses in Biebergemünd-Kassel. Die Wohnung bietet ein perfektes Zuhause für eine Familie mit 1-2 Kindern durch den Garten und die Nähe zur Natur, aber genauso ist sie auch geradezu ideal für Wohnen und Arbeiten zu Hause.
Sie betreten die helle und geräumige Wohnung über eine Wohndiele mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Wohndiele stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar und teilt sie in einen Wohnbereich und einen privaten Teil mit Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche, sowie drei Schlafzimmern, z.T. mit großen, massiven Einbauschränken. Von der Wohndiele haben Sie auch Zugang zum attraktiven Wohnzimmer mit Panoramafenster und Blick in den Garten, des Weiteren zur Küche (Einbauküche im Mietpreis enthalten) und einem separaten Esszimmer, welches auch als viertes Schlafzimmer bei Bedarf genutzt werden kann.
Der weitere Dielenbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe, Einbauschränke und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot.
Die Wohnung ist in den Wohn- und Schlafräumen durchweg mit einem hochwertigen Parkett-Fußboden ausgestattet.
Die Garage mit zwei Nebenräumen kann für Euro 50,00/Monat noch zusätzlich angemietet werden. Ansonsten ist ein Kfz.-Stellplatz im Freien direkt vor dem Hauseingang im Mietumfang enthalten.
Die angegebene Warmmiete (ohne Garage) in Höhe von Euro 1.550,00/Monat basiert auf einer Anmietung von maximal 4 Personen. In der Warmmiete sind alle Betriebskosten inkl. Eigenstrom enthalten. Der dazugehörige Gartenbereich wäre von Ihnen als Mieter in Eigenregie zu pflegen. Bei Bedarf kann kann ein Gärtner für die Erledigung dieser Arbeiten (kostenpflichtig) organisiert werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Objektbesichtigung zur Verfügung, rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten.
Im Haus steht auch alternativ auch eine 150 qm große Wohnung im Dachgeschoss zur Anmietung zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
Hinweis zur Kaution: € 3.750,00
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der Gemeinde Biebergemünd, Ortsteil Kassel und liegt ca. 6 km östlich von Gelnhausen. Über die A66 Frankfurt-Fulda (Ausfahrt Bad Orb/Wächtersbach) erreichen Sie Kassel nach nur ca. 4 km. Sowohl die Pendlerbahnhöfe in Gelnhausen und Wächtersbach als auch der Regionalbahnhof direkt im Nachbarort Wirtheim liegen verkehrsgünstig und sind mit dem Fahrzeug sehr schnell erreichbar.
Der familienfreundliche Ort verfügt über eine moderne Kindertagesstätte und eine Grundschule, sowie Haupt-und Realschule, die zu Fuß erreichbar sind. Die Gemeinde Biebergemünd bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten auch eine abwechslungsreiche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten in herrlichen Natur am Rande des Spessartwaldes. Weiterführende Schulen und große Fachmarktzentren zum Einkaufen befinden sich auch in den Nachbarstädten Gelnhausen und Wächtersbach.
Die Gemeinde eignet sich durch ihre gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet auch bestens für Familien, die gern im Grünen, jedoch mit einer zeitgemäßen Infrastruktur leben möchten. So erreichen Sie beispielsweise den Flughafen oder die Innenstadt von Frankfurt bequem in 40 Minuten sowohl mit dem Fahrzeug als auch mit dem Zug.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 207.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.03.2021
Gültig bis: 28.03.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5370#eGh4X1
Rechtliche Angaben
Zipf Immobilien
Im Ziegelhaus 13
63571 Gelnhausen
Telefon: +49 (0) 6051 / 18 00 0
Telefax: +49 (0) 6051 / 16 40 0
E- Mail: info@zipf-immobilien.de
Webseite: www.zipf-immobilien.de
Umsatzsteuernummer: DE 131988585
Vertretungsberechtigte: Sabine Zipf
Gewerbeerlaubnis nach 34 c: Aufsichtsbehörde (§ 16 MaBV/§ 34c GewO): Main-Kinzig-Kreis, Barbarossastr. 16-24, 63571 Gelnhausen
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:
Sabine Zipf
Quelle: http://www.e-recht24.de
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
