***Großzügiges Fabrikloft***

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein traumhaft schönes und großzügiges Büro im Erdgeschoss des Viktoria Hofs. Mit einigem Abstand zur Straße liegt die angebotene Fläche besonders ruhig im Hinterhof.

Sie besteht aus einem Großraumbüro, nebst WCs und einem Meetingraum. Ein Küchenbereich ist offen im größeren der beiden Büroräume integriert.

Die Einbauküche und weitere Einbauten wie etwa der Meetingsraum und eine vollständige Verkabelung der Fläche wurden vom gegenwärtigen Mieter eingebracht und können von diesem übernommen werden.

Besondere Highlights der Räume sind die hohe Gewölbedecke, zahlreiche großflächige Fenster, sowie der unverkennbare Charme eines alten Fabrikgebäudes.

Der Gewerberaum wurde erst vor wenigen Jahren aufwendig saniert. Dabei wurden u.a. Ziegelsteine freigelegt und ein Stäbchenparkettboden verlegt. Die Fenster wurden in 2024 erneuert.

Durch die Vielzahl der Fenster können Sie die Fläche flexibel unterteilen und bei Bedarf auch zahlreiche Büroräume einrichten. Benötigen Sie mehr oder weniger Fläche, so sprechen Sie uns gerne an.

Die Fläche verfügt über zwei Zugänge zu zwei Aufgängen, die beide auf den Innenhof führen. Stellplätze stehen je nach Verfügbarkeit zur Verfügung.

Der Viktoria Hof, in dem die angebotene Einheit liegt, ist sehr gepflegt. Es herrscht ein attraktiver Branchenmix.

Die Gesamtmiete versteht sich zzgl. USt. Bei Anmietung wird eine Indexmiete vereinbart. Die Fläche ist derzeit noch vermietet, kann nach Vereinbarung jedoch zeitnah übernommen werden.

# Ausstattung
Gewerbehof mit attraktivem Branchenmix

Direkt gegenüber dem Viktoriapark

Stellplatz auf dem Hof gegen Gebühr und nach Verfügbarkeit

Großzügige Loftfläche mit einem Meetingraum

Mehr Fläche bei Bedarf verfügbar

Altbaucharme, neue Fenster, Säulen, Stäbchenparkett

Offener Küchenbereich mit Einbauküche

Die Mietdauer sollte idealerweise 4 Jahre nicht unterschreiten, gerne länger

Indexmiete wird vereinbart

Fahrradraum auf dem Hof, Bus hält vor der Tür

Zahlreiche Cafés und Restaurants im unmittelbaren Umfeld

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Warmmiete: 4.902,05 €
Heizkosten: 205,51 €

Bürofläche: ca. 210,17 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Fläche liegt im Viktoria Hof, in der Kreuzbergstraße, direkt gegenüber dem Viktoriapark. Der Zugang liegt im ruhigen Innenhof. Wer mit dem Fahrrad anreist, der findet auf dem Hof einen abschließbaren Fahrradabstellraum.

Darüber hinaus hält ein Bus direkt vor der Tür. Die Buslinie 140 fährt eine Vielzahl wichtiger Stationen an, u.a. Theodor-Heuss-Platz, Westkreuz, Messedamm, Berliner Straße, Platz der Luftbrücke und Treptower Park. Der S-Bhf. Yorckstraße ist außerdem fußläufig erreichbar.

Die Gegend um die Kreuzbergstraße erfreut sich großer Beliebtheit. Die enorme Entwicklung der Stadt ist rundherum gut erkennbar. Große Areale wurden genutzt, für den Wohnungsbau und größere Gewerbebauprojekte.

Abgesehen davon bietet das unmittelbare Umfeld weitläufige Grünflächen. Besonders erwähnenswert sind der zum Ende des neunzehnten Jahrhunderts errichtete Viktoriapark und der zwischen den Jahren 2011 und 2014 errichtete Park am Gleisdreieck. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Neben zahlreichen Cafés und Restaurants erreichen Sie fußläufig einen Supermarkt.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 370-VG-S