"Großzügiges, freistehendes Haus in Wesendorf in Feldrandlage, als Ein-o. Zweifamilienhaus nutzbar"

# Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute und unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich auf einem 833 qm großen Eigentumsgrundstück in Wesendorf OT Westerholz in unverbaubarer Feldrandlage.

Das Haus bietet Ihnen ein großzügiges Wohnen mit 8 Zimmern und ca. 184 m² Wohnfläche. Im
Eingangsbereich erwartet Sie ein Windfang. Im unteren Stockwerk befinden sich zwei
Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, und eine komplett ausgestattete Küche. Die
ansprechenden Ess- und Wohnzimmer sind nach Westen ausgerichtet. Die Anzahl der Räume
ermöglicht es, das Erdgeschoss als eigenständige Wohnung zu nutzen.

Im oberen Bereich des Hauses, welcher einen weiten Blick auf die umliegenden Felder bietet,
befinden sich drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Tageslichtbad, sowie
eine komplett ausgestattete Küche. Falls das Haus als Zweifamilienhaus genutzt werden soll, ist
das obere Stockwerk auch separat bewohnbar (mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer und Balkon).

Zwei Einbauküchen sind im Erdgeschoss und im Obergeschoss des Hauses vorhanden und sind im Kaufpreis enthalten.

Im Keller (ca. 80 m2 Nutzfläche) befinden sich weitere Räume: zwei große Vorratsräume, ein
Hauswirtschaftsraum, und ein Heizungsraum. Der Keller verfügt über einen Zugang zum
Garten.
Die Doppelgarage ist mit einem separaten, geräumigen Lager- bzw. Abstellraum verbunden.
Daran schließt sich ein leicht gebauter Schuppen an, der für Gartengeräte, etc. nutzbar ist.

Der Garten verfügt zudem über einen eigenen Brunnen, der ein günstiges Bewässern
ermöglicht. Ein überdachter Freisitz mit Blick auf die Felder rundet dieses wunderschön
gelegene Anwesen ab.

Die Übergabe des Hauses ist kurzfristig möglich.

# Ausstattung
- Baujahr 1952/1974
- Wohnfläche ca. 184 m²
- Nutzfläche ca. 85 m²
- Massivbauweise
- 2 Einbauküchen
- Keller
- Satteldach
- Teilweise Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung sowie Holzfenster
- Rollläden
- Ölheizung 1997
- Klinkerfassade
- Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Dusche und Wanne im Obergeschoss
- Balkon 2007 erneuert
- Überdachter Freisitz im Garten

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 312,1 kWh (m²a)
Energieausweis gültig bis: 06.04.2034
Warmwasser enthalten: ja
Baujahr der Anlage laut Energieausweis: Gebäude 1952
Wesentlicher Energieträger: Öl

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 833 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Wesendorf/OT Westerholz, nur 14 km von Gifhorn entfernt. Es liegt
am ruhigen Ortsrand, gegenüber einem Kinderspielplatz, mit unmittelbarem Zugang zur Natur.
Das nahegelegene (2 km entfernte) Wesendorf ist leicht mit Auto oder Fahrrad zu erreichen.
Dort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Edeka, Lidl, Netto,
Rossmann, Aldi, mehrere Bäckereien, zwei Apotheken, sowie ein Ärztehaus, zwei Zahnärzte,
Physiotherapeuten und ein Hotel mit Fitnessangeboten.
In Wesendorf gibt es eine Grundschule, Oberschule, drei Kindergärten, zwei Kinderkrippen und
viele Spielplätze.
Die Verkehrsanbindungen sind günstig: die B4 Lüneburg–Braunschweig ist etwa 4 km entfernt,
und die B188 Wolfsburg–Hannover etwa 13 km.Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 3 km
Realschule 3 km
Gymnasium 15 km
Autobahn 20 km

# Sonstiges
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Sie beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Besichtigungen sowie Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über die Nordland Immobilien Management GmbH.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 312.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AA055