= H = GARTEN, TERRASSE, EINBAUKÜCHE! KLEINES FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN SOLINGEN-WALD! = H

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Das Einfamilienhaus samt Grundstück befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Das gesamte Grundstück ums Haus herum ist sehr gepflegt, verfügt über 2 x Autostellplätze, schöne sonnige Terrasse und einen kleinen Gartenbereich.

Zuzüglich zu der Kaltmiete werden monatlich 30 EUR für die Teilmöblierung (Einbauküche und Terrassenmöbel) erhoben. Die übrigen Möbel gehören den Mietern und werden nicht mit angeboten. Optional können zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus mit angemietet werden zu je 30 EUR monatlich.

Die Nebenkostenvorauszahlung beziehen sich auf 2-3 Personen und orientieren sich an den Verbräuchen der letzten Mieter.

Gas und Strom werden von den Mietern separat angemeldet und sind nicht in der Warmmiete enthalten.

Einen genaueren Eindruck können Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin beschaffen.

**AUSSTATTUNG**

Kleines Einfamilienhaus, freistehend mit Garten, Terrassen, Gartenhaus, Stellplätzen. Renovierung / Sanierung im Jahr 2021. Teilmöblierung inklusive.

Die Aufteilung: Erdgeschossebene: Wohnzimmer, Diele, Badezimmer, Küche, Zugang zu dem gemütlichen Garten und Terrasse

1.Obergeschoss: über eine elegante Treppe gelangen Sie zu 2 weiteren lichtdurchfluteten Zimmern samt Dachgauben

* WPC-Holz Terrasse südlich ausgerichtet, Fläche ca. 30m2
* 2-te Pflasterstein-Terrasse mit Zugang zum dem Gartenhaus, ca. 20m2
* Korb-Hängesessel, Sonnen-Ampelschirm für die Terrassen
* Terrassentisch + 2 x Stühle
* Gartenhaus mit Licht- Stromanschlüssen 2021 neu erbaut
* Kunststofffenster mit neuen Aussenrollläden im EG
* Böden: Fliesen und Laminat 2020 erneuert
* Tageslicht-Badezimmer mit 2 Fenstern und Badewanne, Bad 2021 renoviert
* Badewanne mit Glasduschabtrennung
* moderne Glasschiebetüren
* Fliesenspiegel in der Küche
* neuwertige Einbauküche inklusive E-Geräten
* kleiner, sonniger und sehr gemütlicher Garten
* Gartenkamin- Grill
* inkl. Holz- Gartenmöbel
* 2 Autostellplätze direkt am Haus
* Fassade 2021 erneuert
* Dach 2021 renoviert und gedämmt
* Außenbereiche 2021 erneuert
* Gasetagenheizung
* Außenmarkise
* Dachgauben
* 3 Zimmer, KDB.
* das 3-te Zimmer im 1.OG ist ca. 8m2 groß

**WOHNLAGE**

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Solingen-Wald. Die umliegenden Städte wie Haan (ca. 4 km), Hilden (ca. 10 km) und Düsseldorf (ca. 15 km) sind in kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen. Das Zentrum Solingen, der Hauptbahnhof und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Es besteht eine sehr gute Anschlussmöglichkeit an die Autobahnen A1 und A46. Diese Lage bietet damit in jeder Hinsicht eine hervorragende Infrastruktur für die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens.

**SONSTIGES**

**Kaution 3 x Monatskaltmieten**

Die Vergabe von Besichtigungsterminen erfolgt nach schriftlicher Kontaktanfrage des Anbieters über das Immobilienportal.

Das Haus ist Ideal für einen 2-3 Personen Haushalt.

Das Haus hat eine Grundfläche von ca. 85m2. Die beiden Terrassen mit insg. über 55m2 sind geringfügig, anteilig zur Grundfläche lt. Wohnflächenverordnung beigerechnet.