"Haus & Hof“ im Weinort Hochstadt/Pfalz! Fertigstellung SELBST AUSFÜHREN und sofort einziehen!

# Objektbeschreibung
Typisches "Haus & Hof“ Anwesen der Region Südliche Weinstraße, in zentraler Lage von Hochstadt, genutzt als 2-geschossiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude, mit im Erdgeschoss großem Wohnzimmer, Esszimmer und Küche als Koch/Essbereich sowie Badezimmer, alles erreichbar über mittig zur Hofseite gelegene (Eingangs)Diele mit Treppe zum Obergeschoss wo sich zwei große Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer ggf. Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer befindet, alles miteinander verbunden über einen geräumigen Flur mit tollen Sichtbalken.
Die gesamte Haustechnik, wie Heizung, Warmwasserboiler, Elektroverteiler mit Stromanschluss sowie Wasser- und Gasanschluss befindet sich im Nebengebäude, erreichbar über den Hof, und ist aufgrund seiner Größe zusätzlich als Lagerraum und Werkstatt zu nutzen.
Entstanden ist das ursprünglich 1903 als Hofstelle erbaute "Haus & Hof" Anwesen in seiner jetzigen Form durch Umbau / Ausbau sowie Abriss einiger Nebengebäude. Ein Denkmalschutz besteht nicht. Das Anwesen wird aufgrund seiner Aufteilung, Belichtung und technischen Ausstattung sowie der Innensanierung aus dem Jahre 2000 und der aktuell in 2024 erfolgten zusätzlichen Modernisierung, heutigen Wohnansprüchen gerecht und bietet zusätzlich aufgrund seiner privaten und zentralen Lage im Weinort Hochstadt, mit schönem nicht einsehbarem Hinterhof, den Charme eines dörflichen Wohncharakters.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
>Das "Hof&Haus" Anwesen wurde wie bereits erwähnt im Jahre 2000 bis auf die Außenfassade saniert, unter anderem wurde alle Fenster getauscht, die Elektrik komplett neu verlegt, die gesamte Sanitär- und Heizungsinstallation inkl. Bäder erneuert, das Dach gedämmt, Dachfenster (Velux) eingebaut, sowie die Fläche über dem ehemaligen Wirtschaftsgebäude zu Wohnraum ausgebaut und befindet sich bis auf die Außenfassade in einem dem Sanierungsjahr 2000 entsprechenden Zustand. >Der Einbau und die Inbetriebnahme der modernen Gas-Brennwert Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung erfolgte 2006. >Im Laufe des Jahres 2024 erfolgte die teilweise Modernisierung der Räume im Erdgeschoss, Grundsanierung des Badezimmers im EG sowie Modernisierung von zwei Räume im Dachgeschoss. Daher auch das fiktive Baujahr 1978.
>Restarbeiten wie Fliesen und Bodenbeläge wurden zurückgestellt um dem Geschmack eines zukünftigen Hausbesitzer nicht vorzugreifen.
>Weiter erfolgte in 2024 die Freilegung und Neugestaltung der Gartenfläche im hinteren Hofbereich.
>Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen tollen Gewölbekeller der über eine Außentreppe erreichbar ist, und 2024 mit einem neuen Bodenaufbau versehen wurde um ihn zukünftig für private Zwecke zu nutzen.
>Insgesamt befindet sich das "Haus&Hof" Anwesen in einem gepflegten Zustand, lediglich im Außenbereich ist die Fassade als vernachlässigt einzustufen und steht zur Erneuerung an.
>Das "Haus&Hof" Anwesen ist sofort frei und kann direkt bezogen werden.
>Die Kosten der genannten noch offenen Renovierungsmaßnahmen sowie die mit einem Einzug verbundenen Renovierungskosten wurden beim Kaufpreis berücksichtigt, daher der günstige Festpreis.
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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 333 m²

# Lagebeschreibung
Hochstadt ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz zwischen Landau im Westen und Speyer im Osten.
Hochstadt gehört der Verbandsgemeinde Offenbach an der Queich an. Die Bundesstraße 272 (Landau–Speyer) stellt die Anbindung an den überregionalen Straßenverkehr her. Die Autobahn 65 (Ludwigshafen–Karlsruhe) verläuft im Westen, die Bundesstraße 9 (Speyer–Germersheim) im Osten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1547611.pdf (Wohnfläche)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1547605.pdf (Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1547606.pdf (Dachgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1547607.pdf (Kellergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1547608.pdf (Gebäudeschnitt)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 316848