*** HAUS IN FRANKREICH!!! Bettviller-BESONDERE IMMOBILIE MIT EINLIEGERWOHNUNG UND 4200 QM GRUNDSTÜCK IN BETTVILLER ***

ImmoNr 483
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp besondere Immobilie
PLZ 57410
Ort Bettviller
Land Frankreich
Wohnfläche 280 m²
Nutzfläche 325 m²
Grundstücksgröße 4.200 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 3
Befeuerung Gas
Heizungsart Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 6 Freiplätze
2 Garagen
Terrasse Ja
Kaufpreis 395.000 €
Außen-Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,6 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese besondere Immobilie besticht neben dem 4200 qm großen, komplett eingezäunten Grundstück mit herrlicher Fernsicht, ebenso mit einer besonderen Bauweise.

Der Wohn- Essbereich, sowie das Hauptbadezimmer verfügen über haushohe Decken und bieten mit den Schrägen, offen gelegten Holzbalken und der kompletten Fensterfront mit unverbaubarer Fernsicht ein ganz besonderes Flair.

Die insgesamt 280 qm Wohnfläche sind wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich auf einer Wohnfläche von 180 qm die Hauptwohnung.
Diese verfügt über einen Eingangsbereich mit Arbeitszimmer und Gäste WC und einen Abstellraum, welcher auch als direkter Zugang zur großzügigen Doppelgarage dient.
Der großzügige Wohn- Essbereich mit offener Küche verfügt über einen Kamin, welcher sich in der Mitte des Raumes befindet und an kalten Tagen für eine wohlige Wärme sorgt.
Das Hauptbadezimmer mit haushoher Decke verfügt über eine große ebenerdige Dusche. Über eine Treppe gelangt man auf ein Podest, auf dem sich die Eckbadewanne direkt unterm Dach befindet.
Außerdem verfügt die Wohnung über 3 Schlafzimmer.

Im Obergeschoss befindet sich eine 100 qm große Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Diese verfügt über einen Wohn- Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer mit Wanne und ein Schlafzimmer.

Das 4200 qm große Grundstück ist komplett eingezäunt.

ENERGIEAUSWEIS

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.01.2033
Endenergiebedarf: 133.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

AUSSTATTUNG
- Hauptwohnung (180 qm) mit Einbauküche
- Kamin (Holz)
- Fußbodenheizung im EG und Zentralheizung (Gas)
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Einfahrt mit elektrischem Rolltor und Platz bis zu 6 PKWs
- 4200 qm Grundstück (komplett eingezäunt)
- Einliegerwohnung im OG (100 qm Wohnfläche) mit separatem Eingang
LAGE
Diese einzigartige Immobilie bietet eine außergewöhnliche Wohnmöglichkeit im charmanten Nordosten Frankreichs. Bettviller liegt in der wunderschönen Region Grand Est und verbindet ländliche Idylle mit einer historischen Atmosphäre. Die ruhige Lage der Immobilie garantiert Ihnen Erholung und Privatsphäre. Gleichzeitig finden Sie in der Nähe alle notwendigen Annehmlichkeiten, von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Schulen und medizinischen Einrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Saarbrücken und Strasbourg, die sowohl kulturelle als auch wirtschaftliche Anreize bieten. Entdecken Sie die perfekte Mischung aus Natur, Geschichte und moderner Lebensqualität in Bettviller.

SONSTIGES
WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.

BITTE füllen Sie zwingend das Kontaktformular vollständig aus.

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Für eine Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich.

Am Telefon werden leider keine Termine vergeben. Bitte bestätigen Sie nach Erhalt unserer Beantwortungsmail die AGBs, Widerrufsbelehrung und vorzeitigen Beginn sowie die Provisionsvereinbarung. Dazu auf Exposé Download klicken.


CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist :

http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier

Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091