...hereinspaziert !!! - 3-Familienhaus mit Ausbaureserve

# Objektbeschreibung
Dieses umfangreich und laufend sanierte gepflegte 3-Familienhaus mit großem Grundstück sucht neue Eigentümer und Bewohner.
Das Objekt ist sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung geeignet. Es ist auch ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus und kann einer großen Familie Platz und Entfaltungsmöglichkeiten geben.

3 gepflegte und abgeschlossene Wohneinheiten bieten ausreichend Rückzugs-möglichkeiten innerhalb des Hauses.
Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:
EG: 83 m2, 4 Zimmer, Küche, Bad
OG: 83 m2, 3 Zimmer, Küche, Bad
UG: 30 m2, 2 Zimmer, Kochmöglichkeit, Bad
zum Ausbau vorbereitet: DG: ca. 60 m2, 2 Zimmer, Küche, Bad

Die Wohnungen im EG und OG sind identisch geschnitten und in gleichem Zustand. Während die Wohnung im OG einen durchgehenden Wohn-Essbereich hat, weist die Wohnung im EG einen Durchbruch zwischen beiden Bereichen auf und könnte dadurch nach seiner Schließung zwei unabhängige Räume (z.B. Kinder- oder Arbeitszimmer) bilden.

Das Dachgeschoss ist zum Innenausbau vorbereitet: Die Ver- und Entsorgungsleitungen für Heizung, Wasser, Abwasser und Strom sind dort bereits vorhanden. Neue Dachfenster wurden in das nach GEG (Gebäudeenergiegesetz) in 2018 frisch sanierte Dach mit Aufsparrendämmung schon eingebaut. Das Dachgeschoss verfügt über eine großzügige Gaube, die die Möglichkeit bietet, ein bodengleiches Fensterelement einzubauen, um einen barrierefreien Blick ins Grüne zu genießen.
Die Anbringung eines Anbaubalkones in diesem Bereich ist ebenfalls denkbar.
Der Innenausbau des Dachgeschosses kann von den neuen Eigentümern noch individuell geplant und ausgeführt werden. Ein Ausbauplan befindet sich in den beigefügten Dokumenten und ist als Vorschlag bzw. Idee zu betrachten.
Eine Baugenehmigung für den Dachausbau und die anschließende Nutzung als Wohnraum liegt vor - möglicherweise muss diese verlängert werden.

Das Haus ist voll unterkellert. Die Nutzfläche beträgt ca. 50 m2. Dort steht eine Waschküche zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Die im Untergeschoss gelegenen Wohnräume sind hell und freundlich und können auf Wunsch auch mit einem eigenen Hauseingang genutzt werden.

Es können im Vermietungsfall folgende ortsübliche m2-Preise (= Kaltmieten) erwartet werden:
Erdgeschoss 83 m2 x 9,05 € = 750 €
Obergeschoss 83 m2 x 9,25 € = 768 €
Untergeschoss 30 m2 x 7,60 € = 228 € - DG ca. 60 m2 x 10 € = 600 € optional
Die Nettokaltmiete pro Jahr beträgt somit ca. 21.000 bis 25.000 €.

Das Grundstück ist eingezäunt und größtenteils von Hecken umgeben. Kinder haben in dem großen Garten mit altem Baumbestand viele Entfaltungsmöglichkeiten.
Eine gepflasterte Terrasse mit Einfassung befindet sich im vorderen Bereich des Hauses und bietet einen sonnigen Platz für die ganze Familie.
Aufgrund seiner Größe ergibt sich hier auch die Möglichkeit zur Anlage eines Nutzgartens.

Eine Regenwasser-Nutzungsanlage mit Zapfstelle ist im Bereich der Terrasse unterirdisch eingebaut und steht zur kostenlosen Bewässerung des Gartens zur Verfügung.

Ein Glasfaseranschluss ist beantragt und soll bald installiert werden.

Aktuell wird das Haus nur vom Eigentümer bewohnt und kann kurzfristig frei übernommen werden.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung im OG ist zusätzlich mit einem skandinavischen Kaminofen versehen, der
die momentan gültigen Normen vollständig erfüllt. Die Abluft wird mittels eines Edelstahl-Außenschornsteins abgeführt.

Obwohl das Haus nicht zusätzlich wärmegedämmt ist, sind die Energieverbräuche, wie der in der Anlage beigefügte Verbrauchsausweis zeigt, gering bis moderat.

Eine moderne Brennwert-Gastherme sorgt für wohlige Temperaturen im ganzen Haus.
Die Erfassung der genutzten Heizenergie erfolgt über Kalorienzähler pro Wohneinheit.
Die Bäder in EG und OG sind mit Duschen ausgestattet. Das Bad in der untersten Wohnung verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer in den einzelnen Etagen.

Moderne 3-fach-verglaste weiße Kunststoff-Fenster in EG und OG weisen einen U-Wert von 0,7 aus (besser als das GEG verlangt). Alle übrigen Kunststoff-Fenster sind mit einer 2-fach-Verglasung versehen, diese entsprechen den Forderungen des GEG.
Die Fenster im EG und im OG sind mit elektrisch betriebenen, außen angebrachten Rollläden verbaut.
Die Fenster im UG verfügen über elektrisch gesteuerte Aufsatz-Rollläden.

Die Hauselektrik ist zeitgemäß. Aktuelle Stromzähler und Verteilerkästen sind für jede Wohneinheit vorhanden.

Separate Wasseruhren pro Wohneinheit sorgen ebenfalls für Gerechtigkeit bei der Abrechnung der Nebenkosten.

Die Kellerdecken wurden dort, wo es sinnvoll war, gedämmt. Der Keller selbst verfügt über eine Drainage und ist von außen gedämmt.

Der Hausanstrich in lichtem warmem Gelb wurde 2018 erneuert.

Die Regenrinnen und die Fallrohre wurden im Zuge der Dachsanierung in 2018 ebenfalls erneuert und sind in Zink ausgeführt.

Im Zuge des Endausbaus der Straße sind die Hausanschlüsse für Gas, Strom und Wasserzufuhr erneuert worden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1119 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum, fussläufig 10 Minuten zum Sternplatz.

In gleicher Entfernung liegt die schöne Lüdenscheider Altstadt im nördlichen Innenstadtbereich.
Eine Bushaltestelle befindet sich an der unteren Grundstücksgrenze.
Zum Bahnhof und zur Fachhochschule gelangt man zu Fuß in 6 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die zum Haus führende Straße ist endausgebaut und voll erschlossen. Die Anliegerbeiträge und die Hausanschlusskosten wurden von der Stadt Lüdenscheid in der Vergangenheit vollständig abgerechnet.

Der Bodenrichtwert des Grundstücks in dieser Innenstadtlage beträgt 160 € / m2 = 190.000 €

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1553536.pdf (Grundriss Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1553537.pdf (Grundriss Obergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1553538.pdf (Grundriss Untergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1553539.pdf (Ausbauplan Dachgeschoss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1553541.pdf (Schnitt des Hauses)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1554674.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 329372