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Virtueller
Rundgang
- Hier fühlt man sich zu Hause - Großzügiges EFH mit Ausbaupotenzial in Regglisweiler
399.000 €
- Wohnfläche 283,90 m²
- Zimmer 8,5
- Grundstücksfläche 902 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1974
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Platz in Hülle und Fülle bietet Ihnen und Ihrer Familie dieses großzügige Einfamilienhaus, erstellt auf einem stattlichen Grundstück mit einer Größe von 902 m² in Dietenheim-Regglisweiler.
Die Wohnfläche beträgt ca. 186 m². Sollten Sie weiteren Wohnraum benötigen, steht Ihnen noch reichlich Fläche im Dachgeschoss zum Ausbau zur Verfügung.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
ERDGESCHOSS
- Windfang, der in den großen Flurbereich mit integrierter Garderobe führt.
- Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur großen Terrasse, angrenzend das Esszimmer.
- Küche, erreichbar vom Esszimmer, wie auch von der Diele.
- Speisekammer und Hauswirtschaftsraum, jeweils Zugang über die Küche.
- Elternschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer.
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Schrank-/Spiegelelement mit Doppelwaschbecken.
DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet derzeit Zugang zum Balkon und ein abgeschlossenes, beheizbares Zimmer.
Weiteren Wohnraum können Sie hier generieren und Ihre individuellen Wohnideen umsetzen.
UNTERGESCHOSS
- Treppenhaus mit großem Flur
- Heizungskeller mit Öltanks
- 2 Abstellräume (1x mit Küchen-Anschluss)
- Wellnessbereich mit Sauna, Umkleide, Dusche und WC
- Hobbyraum mit Einbauküche
- kleiner Abstellraum
- 2 Zimmer, z.B. Arbeiten, Gäste
- weiteres WC
- Terrasse mit Zugang zum Wintergarten mit offenem Kamin und Treppe zum Garten
AUSSENBEREICH
Der Garten bietet schöne Rückzugsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein.
Eine geräumige Doppelgarage mit elektr. Torantrieb (in Überhöhe, somit auch für ein Wohnmobil geeignet) steht Ihnen am Grundstückszugang zur Verfügung.
FAZIT
Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die großzügigen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die zusätzliche Ausbauoption im Dachgeschoss, die ruhige Lage, sowie der große Garten machen das Objekt besonders attraktiv.
# Ausstattung
Küche:
Die Küchen im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Fenster:
Leichtmetallfenster 2-fach verglast
Zur Verschattung dienen Gurtrollläden und eine Markise im Terrassenbereich EG.
Heizung:
Öl-Zentralheizung - Baujahr Wärmeerzeuger 1998 laut Energieausweis I Fußbodenheizung im kompletten EG + teilweise auch im UG I vereinzelte Heizkörper
Die Öltanks befinden sich im Untergeschoss des Hauses.
Kachelofen im Wohnzimmer EG ( ohne Betriebserlaubnis, da Brenneinsatz erneuert werden muss )
DG-Zimmer ist mit einem Nachtspeicherofen ausgestattet.
Wintergarten mit offenem Kamin
Sanitärausstattung:
UG: WC mit Einzelwaschbecken I Sauna + Dusche
EG: Separates-WC mit Fenster I Toilette I Einzelwaschbecken
Badezimmer mit Fenster I Badewanne I Dusche I Doppelwaschtisch-Anlage
Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine
Modernisierungsmaßnahmen rund ums Gebäude:
1980 - Wärmedämmung (5 cm) an die Fassade aufgebracht
1980 - Dämmung der obersten Geschossdecke UG
Doppelgarage mit elektrischem Tor I besonders für Wohnwagen geeignet da
Zubehör:
im UG
- Einbauküche im Hobbyraum
- Herd + Spüle im Kellerraum
- Sauna
im EG
- Markise im Terrassenbereich
- Einbauküche
- Badmöbel
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Bezugsfrei
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 902 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet von Dietenheim-Regglisweiler.
Regglisweiler zeichnet sich durch den perfekten Mix aus einer guten Infrastruktur und den Vorzügen vom "Wohnen im Grünen" aus.
So gibt es in der näheren Umgebung zahlreiche Badeseen, Wander- und Fahrradwege entlang der Iller aber auch alles für den täglichen Befarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, etc.
Die Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 ist äußerst gut. Dadurch sind die Städte Ulm und Neu-Ulm aber auch das Allgäu und die Bodenseeregion bestens erreichbar.
# Sonstiges
Energiekennwert: 266,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3084538
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 266,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 02.07.2034
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 8281
Rechtliche Angaben
Inhaberfirma: Tentschert Immobilien GmbH & Co KG
Vertretungsberechtigter: Martin Tentschert
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Ulm
Handelsregister: Ulm
Gewerbe-Melde-Nr.: 721836
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1986
Finanzamt: Ulm St. Nr. 88400/09493
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: keine
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
Rechtliche Hinweise:
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