***hier können Ihre Träume wahr werden***

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Lage im Gewerbegebiet von Kamen. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.572 m² bietet dieses Haus insgesamt 9 Zimmer, 3 Bäder und eine Wohnfläche von 189 m², verteilt auf 2 Etagen.

Erdgeschoss: Die helle und geräumige Wohnung im Erdgeschoss umfasst 5 Zimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Der Wohnbereich, ausgestattet mit einem gemütlichen Kamin, bietet direkten Zugang zum großzügigen Garten.

Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit 4 Zimmern, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Gäste-WC. Auch hier ist eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, vorhanden.

Das gesamte Haus ist mit Fliesen und Laminat ausgelegt und wird durch eine Öl-Heizung mit einem Öl-Tank aus dem Jahr 1985 beheizt. Eine Garage und ein Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Außenbereich: Der Garten mit einer Fläche von 800 m² bietet viel Raum zum Entspannen und Genießen. Zudem bietet das Grundstück einen privaten Waldzugang und eine eigene Grundwasserquelle.

Besonderheiten: Auf dem Grundstück befindet sich eine Halle, die bisher als KFZ-Werkstatt genutzt wurde. Aufgrund der Lage in einem Mischgebiet sind hier sowohl Wohnen als auch Arbeiten möglich. Das komplette Grundstück ist als Bauland ausgewiesen, was Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Zweifamilienhaus und seinem weitläufigen Grundstück. Es bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu verwirklichen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: September
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl der gesetzlichen MWST

Grundstücksfläche: ca. 1572 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Gartenfläche: ca. 800 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Kamen liegt im östlichen Ruhrgebiet und bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die Autobahnen A1 und A2 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Flughafen Dortmund. Die umliegenden Städte Dortmund, Hamm und Unna sind ebenfalls gut erreichbar. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und bietet somit eine ideale Wohnlage für Familien.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.08.2023
Gültig bis: 26.08.2033
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 175