*Historischer Charme vereint mit zeitgemäßem Wohnkomfort*

# Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude mit nur drei Einheiten und bietet Ihnen einen separaten Zugang.

Beim Eintreten werden Sie von einem hellen, großzügigen Badezimmer begrüßt, das mit einem Tageslichtfenster, WC, Doppelwaschbecken, einer begehbaren Dusche und einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion ausgestattet ist - perfekt zum Entspannen.

Die moderne Einbauküche lädt zu geselligen Abenden ein und öffnet sich zu drei weiteren Räumen. Eines dieser Zimmer bietet direkten Zugang zur schönen Dachterrasse. Eine Treppe führt hinauf zu einem luftigen Studio, das optimal für kreative Gestaltungsmöglichkeiten genutzt werden kann.

Die gesamte Wohnung wurde zwischen 2021 und 2023 liebevoll saniert und erfüllt höchste Wohnansprüche. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um Ihnen Komfort und Stil zu bieten.

Erleben Sie den einzigartigen Charme dieser Maisonette-Wohnung und lassen Sie sich von ihrer Modernität begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause vorzustellen, hier ein kleiner Rundgang: https://tour.giraffe360.com/cf6773cd0be349d5b4911b3be5d5d95f/

# Ausstattung
- barrierefreie Dusche (Walk-In)
- Whirlpool-Eckbadewanne
- Doppelwaschbecken
- Tageslichtfenster
- Einbauküche (2023)
- Klimaanlage
- Dachterrasse
- Photovoltaik
- LED-Beleuchtung
- elektrischer Kamin mit Heizfunktion

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Pforzheim. Umgeben von einer charmanten Nachbarschaft eignet sich diese Adresse hervorragend für Familien und Berufstätige, die die Vorzüge einer urbanen Umgebung schätzen, ohne auf die Vorteile der Natur verzichten zu müssen. Die Nähe zum Schwarzwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Zudem ist die Anbindung an die Verkehrswege ausgesprochen gut: Die nahegelegene B10 sowie die Autobahn A8 garantieren einen schnellen Zugang zu den Städten Karlsruhe und Stuttgart.

Die schulische Ausbildung ist gewährleistet, mit Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf sind Apotheke und Ärzte nur einige Minuten entfernt. Zudem bieten zahlreiche Sporteinrichtungen und Grünanlagen ideale Freizeitmöglichkeiten für aktive Stunden im Freien.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu erreichen, ergänzt durch gemütliche Restaurants und Cafés.

# Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich selbst einen Eindruck vor Ort verschaffen können.

Ein Energieausweis ist in diesem denkmalgeschützten Gebäude nicht notwendig.

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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 2272 (1/2272)