*historisches Wohn- und Geschäftshaus in Weißenfelser Innenstadtlage*

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein unter Denkmalschutz stehendes Wohn- und Geschäftshaus in der Weißenfelser Einkaufsstraße, zwischen der Drogerie Müller sowie einer Apotheke. Das teilunterkellerte Gebäude wurde um 1900 errichtet und in den Nachwendejahren teilweise saniert. Das Erdgeschoss diente jeher als Gewerbefläche, das Obergeschoss wurde in der Vergangenheit zum Wohnen sowie als Büro genutzt.

Im Erdgeschoss können 1-2 Gewerbeeinheiten entstehen. Aktuell wurde der Ausbau für 1 größere Gewerbeeinheit mit ca. 225 m² geplant. Im Obergeschoss sind 2 Wohnungen mit ca. 85 m² und mit ca. 90 m² möglich, welche nach erfolgter Sanierung als WE oder Büros vermietet werden könnten. Denkbar ist auch eine Nutzung als Stadthaus mit großer Wohnung im Obergeschoss und im Erdgeschoss kann ein Geschäft betrieben werden. Von außen ist der Lichthof des Gebäudes nicht einsehbar. Hier kann mit etwas Geschick eine kleine mediterrane Oase entstehen. Die Fläche eignet sich zudem hervorragend für einen kleinen Freisitz. Von hier aus hat man einen freien Blick auf den 2023 sanierten Wandellaubengang.

Folgende Arbeiten wurden seit 2021 durchgeführt:

- komplette Erneuerung des Wandellaubengang
- Dachrinnenreinigung sowie Behandlung der Nähte mit Flüssigkunststoff
- Sicherungsmaßnahmen an Dächern (Dachziegeleindeckung reparieren und wo nötig ausbessern)
- Sanierung Holzbalkendecke im Seitenflügel
- Neuanstrich der straßenseitigen Fassade
- Aufarbeitung der alten straßenseitigen Fenster im OG
- Anstrich der Schaufensteranlage im EG

# Ausstattung
Anliegende Medien:

- ELT (Netzumschluss für 100 kW)
- Abwasser
- Wasser
- Gas
- Glasfaseranschluss voraussichtlich in 2024

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Estrich

Grundstücksfläche: ca. 402 m²
Vermietbare Fläche: ca. 400 m²
Bürofläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Im Dreiländereck von Sachsen, Sachsen Anhalt und Thüringen befindet sich in Sachsen-Anhalt die Stadt Weißenfels. Sie gilt als Eingangstor zur mitteldeutschen Burgen- und Weinbauregion Saale-Unstrut. Mit seinen 40.000 Einwohnern ist sie die bevölkerungsreichste Stadt im Burgenlandkreis.

Die Anbindungen an die nahen Großtsädte Leipzig und Halle sind sehr gut. Die Autobahnanschlüsse zur A 9 und A38 sind nur wenige Kilometer entfernt, so dass Leipzig innerhalb von 30 Minuten erreicht werden kann.

Weißenfels ist eine geschichtsträchtige Stadt. Zahlreiche historische Bauten sowie das Schloss Neu-Augustenburg zeugen von seiner Zeit als barocke Residenzstadt.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KM-705