+++ Hochwertig ausgestatteter Bungalow mit Schwimmteich in ruhiger Bestlage von Augustfehn +++

# Objektbeschreibung
Exklusiver Bungalow mit hochwertiger Ausstattung und tollem Gartenbereich - ein idealer Alterswohnsitz!

Dieses stilvolle Wohnhaus in ruhiger Lage von Augustfehn - direkt an Wiesen und Felder angrenzend - überzeugt durch die einmalige Wohnqualität in Verbindung mit den großzügigen, hellen Räumen.

Die Wohnatmosphäre kann durch die Beschreibung und den abgebildeten Fotos nur annähernd wiedergegeben werden!

Raumaufteilung

a) Erdgeschoss
Großzügiger Wohnbereich von ca. 34 m², Küche mit Einbauküche und Essbereich, angrenzender Hauswirtschaftsraum mit einer weiteren Einbauküche, Büro, Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, Eingangsdiele mit Gäste-WC und Dusche, Windfang sowie Abstellraum.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 146,80 m².

b) Dachgeschoss
ein großflächiger Raum mit abgetrennten Badezimmer und Schlafbereich sowie Zugang zur Dachterrasse.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 90,73 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 237,53 m².

Die Garage dient derzeit als Hobbyraum mit Strom- und TV-Anschluss sowie abgetrenntem Badezimmer.

An Nutzfläche steht weiter ein Gartenhaus mit Vordach sowie ein Carport zur Verfügung.
Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 64,34 m².

Das Verkaufsobjekt wurde 1978 in konventioneller Massivbauweise mit ausgesuchten Materialien errichtet und befindet sich in einem erstklassigen Gesamtzustand. Im Jahr 2013 wurde das Dachgeschoss gedämmt und zu Wohnzwecken ausgebaut.

Besonders hervorzuheben ist der Kachelofen im Wintergarten, die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie die extravaganten Designmöbel im Badezimmer des Künstlers "Luigi Colani".

Die Terrasse mit elektrischer Markise befindet sich in optimaler Sonnenausrichtung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. In Kombination mit dem großzügigen Schwimmteich werden keine Wünsche offen gelassen!

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

# Ausstattung
+ Bestlage von Augustfehn
+ unverbaubarer Blick

+ ebenerdiges Wohnen möglich
+ erstklassiger Zustand

+ einmalige Gelegenheit

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.311,29 €

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 879 m²
Nutzfläche: ca. 64,34 m²

# Lagebeschreibung
Zu Fuß oder mit dem Rad, Sie können alles autofrei erledigen!

Schulen, Ärzte, Sporthallen, Supermärkte und der Bahnhof (Bahnlinie Oldenburg - Leer) befinden befinden sich im näheren Umkreis von ca. 10 Gehminuten.

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten und gewachsenen Wohnsiedlung. Spazier- und Radwege befinden sich unmittelbarer Nähe.

Rückwärtig grenzt der Bungalow an ein Regenrückhaltebecken der Gemeinde Apen an und genießt herrliche Blicke auf unverbaute Wiesen und Felder.

Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule.

Augustfehn verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen, neben dem Bahnhof ist die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt.

Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.

# Sonstiges
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105.08 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-09-09
Letzte Modernisierung: - Veranda erneuert 2023
- Gäste-WC mit Dusche neu in 2014
- Umbau des Dachgeschosses 2013
- Heizung 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 8387