+++Horeb in Toplage! Neuwertige Doppelhaushälfte/Einfamilienhaus mit architektonisch geschickter Aufteilung, Garten und Stellfläche+++

# Objektbeschreibung
Wohnfläche: ca. 156 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
Baujahr Haus: 2001
Grundstück in Erbbaupacht: 408 m² /115 Euro monatliche Pacht, auf 99 Jahre gepachtet
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-Essbereich mit Küche in offener Bauweise, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Balkonzugang, großzügiger Eingangsbereich + Treppenhaus
Obergeschoss:
2 Zimmer, Heizraum- Abstellraum, geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, Dielenbereich, Treppenhaus
Untergeschoss: Dielenbereich mit Gartenzugang, 2 Zimmer, 1 Abstellraum, Versorgungsraum mit Waschmaschinenanschluss, Treppenhaus,
Vorgarten mit Möglichkeit für 3 Stellplätze vor dem Haus
Gartengrundstück

Dieses neuwertige Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus modernem Komfort und
gemütlichem Wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m² und einer Nutzfläche von ca. 45 m² bietet es
ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Das Haus, erbaut im Jahr 2001, steht auf einem Grundstück in Erbbaupacht von 408 m² und besticht durch
seine bevorzugte, ruhige Lage im Stadtzentrum.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche in offener Bauweise, der durch
seinen Balkonzugang zum Verweilen einlädt. Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie ein
geräumiger Eingangsbereich komplettieren diese Etage.

Das Obergeschoss bietet zwei komfortable Zimmer sowie ein großes Tageslichtbadezimmer mit
Eckbadewanne und Dusche. Der Dielenbereich und das Treppenhaus schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Im Untergeschoss finden sich zwei weitere Zimmer, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit
Gartenzugang. Auch hier sorgt das Treppenhaus für eine gute Verbindung zu den anderen Etagen.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, eine
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 und doppelt verglaste Kunststofffenster bieten modernen Komfort.
Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt, während das freitagende Treppenhaus in
Stahlkonstruktion gefertigt wurde und mit hochwertigen Massivholzstufen ausgestattet ist.

Zum Haus gehört ein gemütlicher Gartenbereich, der auch von der Einfahrt aus erreichbar ist. Vor dem Haus
ist aktuell ein Vorgarten, welcher aber ausreichend Platz für drei Stellfläche bietet. Das schöne
Gartengrundstück ist aktuell verwildert.

Wir möchten nochmals darauf hinweisen, dass das Grundstück einer Erbbaupacht unterliegt, welche mit
einer Pacht von monatlich 115.- Euro verbunden ist.

# Ausstattung
Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, Gaszentralheizung, doppelt verglaste
Kunststofffenster, Böden: Fliesen und Laminatböden, Edelstahltreppenhaus mit hochwertigen
Massivholzstufen, Badezimmer im Obergeschoss mit hochwertigen Fliesen gestaltet, Haustür doppelt
verglast Kunststoff mit Mehrfachverrieglung, Dachboden ist ausgebaut und isoliert, der Balkon muss noch
mit Terrassendielen oder Ähnlichem belegt werden-Stahlkonstruktion ist vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 408 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

Anbieter-Objekt-ID: 782