!!Stylische Maisonette-Wohnung!! **Auch als Kapitalanlage geeignet**

# Objektbeschreibung
Sehr schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Schlafzimmer-Galerie!

Im 2. Stock eines gepflegten 6-Parteien-Hauses, in ruhiger und begehrter Wohnlage gelegen, ist diese Maisonette-Wohnung genau das richtige für Singles oder Paare.

Die Wohnung bietet mit einem großen Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, einer separaten Küche inkl. Bulthaup Einbauküche mit neuwertigen Geräten (siehe unten) und kleiner Sitzecke, einem Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC sowie dem geräumigen Schlafzimmer im oberen Teil der Wohnung, eine sehr gelungene Wohnaufteilung.

Ein Außenstellplatz für Ihren PKW ist im Preis enthalten. Die Einbauküche ist ebenfalls im Preis enthalten.
Im Untergeschoss ist ein gemeinsamer Fahrradabstellraum, eine Waschküche, sowie ein eigener großer Abstellraum vorhanden.

Austausch Küchengeräte 2022/2023:
- Neuer Dunstabzug
- Neuer Backofen in Arbeitshöhe
- Neuer Kühlschrank
- Neues Microwellengerät
- Neue Spülmaschine

Das Bad ist je nach eigenem Anspruch modernisierungswürdig. Neue Bodenbeläge können nach eigenem Geschmack verlegt werden. Die alten Teppichböden wurden bereits entfernt.

# Ausstattung
- PKW-Abstellplatz
- Bulthaup Einbauküche
- Neue Küchengeräte
- Tageslichtbad
- Waschküche
- Kellerabstellraum
- Fahrradabstellraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und begehrten Wohngebiet in Bad Rappenau. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Die Autobahn erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.07.2018
Gültig bis: 18.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20240507#Bkhqnl