== Ihr neues Zuhause! Stadtnahes EFH mit traumhaftem Blick ins Grüne ==

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Natur-Oase verbunden mit stadtnahem Wohnen. Mit einem unvergleichlichen und vor allem unverbaubaren Blick ins Grüne und einem äußerst gepflegten Garten ist dieses Objekt der ideale Rückzugsort.
In ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse genießen Sie hier absolute Privatsphäre und dennoch die Nähe zum Lagenser Stadtzentrum, welches Sie in rund 1 km erreichen. So profitieren Sie hier von einer guten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Außerdem befindet sich eine Bushaltestelle nur rund 100 m entfernt und ist so bequem zu Fuß erreichbar. Des Weiteren überzeugt der Standort der Immobilie durch die Nähe zum Lagenser Stadtwald, perfekt für Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien.

Im Haus mit seiner Wohnfläche von ca. 141 m² angekommen, werden Sie im Eingangsberiech empfangen. Neben der Garderobe auf der linken Seite, findet sich hier zu Ihrer Rechten das Gäste-WC mit Fenster. Der anschließende Flur verfügt über die Treppe in das Obergeschoss sowie den Keller und leitet Sie zudem direkt in das Herzstück des Hauses. Betreten Sie den großzügigen Wohnbereich und lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre verzaubern. Eine große Fensterfront durchflutet den Raum mit Tageslicht und ermöglicht neben dem herrlichen Blick nach Draußen, den Zugang zur großzügigen Terrasse. Letztere bietet einen Außenkamin, ein schönes Wasserspiel und Dank der erhobenen Bauweise, eine tolle Aussicht über den Garten. Zurück im Wohnzimmer sorgt der stilvolle, eingemauerte Kamin an kühlen Abenden für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Hier werden Freunde und Familie für zahlreiche gesellige Abende zusammenfinden.
Die angrenzende Küche erfreut sich einer guten Größe, sodass hier die ganze Familie Platz zum gemeinsamen Kochen findet. Außerdem ermöglicht ein bodentiefes Fenster Ihnen auch von hier den Zugang zum Garten. Der offene Essbereich, der Küche und Wohnzimmer verbindet, lädt zum Stellen eines großen Tischs ein, an dem in Zukunft die gemeinsamen Mahlzeiten genossen werden können.

Der Außenbereich der Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Neben dem liebevoll gestalteten Garten mit Gartenhütte, Rosenbögen und einem Pavillon, stehen vor dem Haus 3 Kfz-Stellplätze, eine lange Hofeinfahrt und eine großzügige Garage zur Verfügung.

Im Obergeschoss angekommen, erstreckt sich der längliche Flur, von dem aus alle Zimmer dieser Etage zugänglich sind. Das Eltern-Schlafzimmer wird Sie mit seiner Größe begeistern, denn hier kann ohne Probleme ein ganzer Ankleidebereich mit untergebracht werden. Zudem verfügt es über eine angrenzende Dachloggia, von der aus Sie den tollen Blick über die Felder schweifen lassen können. Weiterhin bietet das Obergeschoss zwei helle und freundliche Kinderzimmer, die über ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung verfügen. Abgerundet wird das Raumangebot vom großzügigen Tageslichtbad, welches mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet ist.

Der Keller des Hauses ist in zwei Bereiche unterteilt. Einen Teil erreichen Sie über die Treppe im Haus. Dort finden sich ein Partykeller mit Bar, der Heizungskeller, die Waschküche und ein Vorratsraum.
Der andere Teil des Kellers ist von außen über einen separaten Eingang an der Hausseite zugänglich und beherbergt eine Küche, ein Bad, sowie ein großes Mehrzweckzimmer. Ob als Hobbyraum, für Gäste oder als Büro, diese Nutzfläche kann für zahlreiche Zwecke herhalten.

Einteilung:
KG: Flur, Heizungsraum, Vorratsraum, Waschküche, Partyraum
Einliegerwohnung im KG: Küche, Bad, Wohn-,Ess-,Schlafzimmer
EG: Windfang, Gäste-WC, Diele, Essbereich, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse & Garten
DG: Flur, Kinderzimmer 1, Schlafzimmer mit Loggia, Kinderzimmer 2, Badezimmer

Ausstattung:
- Fußböden: überwiegend Fliesen & Teppich, Laminat in der Küche
- Rollläden sind vorhanden
- 3 Markisen

Besonderes:
- Die Räume im Keller sind derzeit noch vermietet, das Mietverhältnis endet am 30.09.2024
- Die Straße wurde 2021 erneuert (keine anfallenden Erschließungskosten mehr)


Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.764,19 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 640 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 107.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.03.2024
Gültig bis: 03.03.2034 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-2229