"Ihr Platz zum Wohlfühlen: Neuwertiges Einfamilienhaus in Ummendorf"

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen und angenehmen Wohnlage erwartet Sie dieses neuwertige Haus, perfekt für junge Paare und Familien, die nach Komfort und Gemütlichkeit suchen. Das im Jahr 2012 erbaute Haus bietet eine optimale Kombination aus modernem Design und familiärem Flair.

Eckdaten im Überblick:
- Baujahr: 2012
- Grundstück: 512 m²
- Wohnfläche: 126 m²
- Zimmer: 5
- Zusätzlicher beheizter Hobbyraum im Keller
- Voll unterkellert
- Gästebad im Erdgeschoss
- Büro/ Gästezimmer im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung - in Erd-/ und Dachgeschoss
- Massive Bauweise - für Stabilität und Langlebigkeit
- Sparsame Pellets Zentralheizung für nachhaltige Wärme
- Neuwertiger Zustand – Einziehen ohne nötige Renovationen
- Feinsteinzeug Fliesen im gesamten Haus für ein modernes Ambiente
- Zusätzlicher Kaminanschluss für einen Holzofen im Wohnzimmer

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohngefühl, sondern auch eine praktische Raumaufteilung für das moderne Familienleben. Mit genügend Platz für alle Familienmitglieder und einem zusätzlichen Hobbyraum im Keller für individuelle Interessen, wird es Ihnen an nichts fehlen.
Die Küche mit Essbereich ist so ausgeführt, dass mit überschaubarem Aufwand auch ein Durchbruch ins Wohnzimmer realisiert werden könnte – so könnte die bisher abgetrennte Küche zugunsten eines offeneren Grundrisses geöffnet werden!

Das Erdgeschoss bietet außerdem ein weiteres Gästezimmer/ Homeoffice – so bietet unser Haus alle Möglichkeiten zukünftig remote zu Arbeiten.

Genießen Sie entspannte Abende im großzügigen Wohnzimmer mit dem optionalen Anschluss für einen Holzofen und schaffen Sie eine gemütliche Atmosphäre für Ihre Familie und Freunde.
Der Garten ist im Moment noch recht minimalistisch angelegt, hier haben Sie die Möglichkeit Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen!

Eein Bezug wäre Herbst/ Winter 2024 möglich!

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 529 m²

# Lagebeschreibung
Unsere Immobilie liegt in der Gemeinde Ummendorf, im Landkreis Biberach und ist nur 5 Kilometer von der Stadt Biberach entfernt.

Die Gemeinde Ummendorf zählt derzeit rund 4.370 Einwohner. Als unmittelbarer Nachbar der Kreisstadt Biberach ist demnach die Infrastruktur sehr gut ausgebaut. Hier bestehen gute Busverbindungen und Radwege. Ganz zu Gunsten aller Freunde des Radsports verläuft auch der bekannte Donau-Bodensee-Radweg durch Ummendorf. Zusätzlich liegt die Gemeinde an der Hauptroute der Oberschwäbischen Barockstraße.

Trotz der guten Verkehrsanbindung und der intakten Infrastruktur bietet uns Ummendorf auch ein Naturschutzgebiet im Grünen – den Ummendorfer Ried. Hier befinden sich für alle Naturliebhaber zwei große Moorseen und etwas weiter südlich erhebt sich die Hochfläche Hochgeländ – ein echtes Wander-Highlight! Die reizende Lage im Umlachtal, umgeben von zahlreichen Hügeln mit prächtigen Buchen- und Tannenwäldern ist der Ort ein beliebtes Ausflugsziel.

Bildungsangebote findet man im nahegelegenen Umfeld schnell. So befindet sich die Grundschule in Ummendorf und weiterführende Schulen unmittelbarer Nähe.

Insbesondere junge Familien finden in Ummendorf eine gut ausgebaute Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen zu allen umliegenden Gemeinden und ein reges Vereinsleben.

Anbieter-Objekt-ID: 16248