** Ihr Rückzugsort! **

# Objektbeschreibung
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Reihenmittelhaus mit Charm!

Dieses traumhaft schöne und perfekt geschnittene Haus liegt im Herzen von Leverkusen/Manfort. Eine moderne, anspruchsvolle und individuelle Architektur zu realisieren, ist hier hervorragend gelungen. Eine klare Raumaufteilung mit praktischen Grundrissen bietet große individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft gleichzeitig persönliche Rückzugsräume. Der Wohn-Essbereich erhält durch seinen durchdachten Grundriss, eine klar geteilte und jedoch sehr kommunikative Komponente. Die Ausstattung ist insgesamt sehr gepflegt aufgeführt: Große, teils bodentiefe Fensterflächen durchfluten das Haus mit viel natürlichem Licht und schaffen so ein helles und freundliches Wohngefühl. Ihr neues Anwesen besticht durch seine geteilten Zimmer und sorgt für eine angenehme Atmosphäre und viel Platz. Der wunderschöne Garten mit Süd/West Lage und mit immergrünen Hecken erweitert den Wohnraum, lädt ein zum entspannten und Verweilen unter freiem Himmel.

Das zuletzt im Jahre 2010 sanierte Reihenmittelhaus bietet viel Platz zum Leben - Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses.
Das Gäste-WC ist modern gehalten. Die top ausgestattete Küche mit gemütlicher Sitzecke und im Anschluss das geräumige Wohnzimmer mit Blick ins Grüne kann sich sehen lassen. Eine Holztreppe, führt Sie in den ersten Stock, ausgestattet mit 3 sehr gut geschnittenen Zimmern, einem Bad. Im dritten und letzten Stock angelangt erwartet Sie ein großer Raum mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten!
Ein eigener Parkplatz und eigene Terrasse bietet genügend Platz für Ihre Sitzmöbel und rundet dieses tolle Angebot ab.
Rundum einzigartig und charmant - vielleicht Ihr Traumhaus!

Der Energieverbrauchsausweis gibt den Wert 85,80 kWh/(m²?a) an, Energieklasse: C, wesentlicher Energieträger ist Erdgas.

Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Francesco Zarbo ImmoSky
0176 47661254
Francesco.zarboimmosky.com

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 128 m²

# Lagebeschreibung
Manfort grenzt an Köln-Dünnwald, Schlebusch, Küppersteg, Alkenrath und Wiesdorf.
Manfort ist über die Anschlussstelle Leverkusen-Zentrum der Bundesautobahn 3 erreichbar.
In Manfort befindet sich der Bahnhof Leverkusen-Manfort an der Bahnstrecke Gruiten–Köln-Deutz. Der Bahnhof war bis zum 11. Dezember 2021 nach dem benachbarten Stadtteil Schlebusch benannt, da es den Stadtteil Manfort zum Zeitpunkt seiner Errichtung noch nicht gab. Der Bahnhof wird im Stundentakt von der Regionalbahn Rhein-Wupper-Bahn (RB 48) bedient.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005

Anbieter-Objekt-ID: 6535721