"Ihr Traumhaus wartet: Zweifamilienhaus mit großem Garten und viel Gestaltungsspielraum"

# Ausstattung
Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1933, bietet mit seinem großzügigen Grundstück von ca. 1.000 Quadratmetern und einem großen Garten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten verfügt über einen Teich, einen Geräteschuppen und ein Treibhaus.
Mit einer Wohnfläche von etwa 180 Quadratmetern, verteilt auf achteinhalb Zimmer und zwei Wohneinheiten, besticht das Haus durch eine durchdachte und ansprechende Raumaufteilung.

Die exemplarisch gezeigte Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt durch ein großes, helles Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist. Die Küche verfügt über eine ältere Einbauküche und bietet genügend Raum für kulinarische Kreationen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad mit Dusche und Fenster sorgt für ein angenehmes Ambiente. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot dieser Wohneinheit ab.

Die Ausstattung des Hauses umfasst wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden, die für eine gute Isolierung sorgen. Die Wohnräume sind geschmackvoll mit Teppich, Fliesen und Laminat gestaltet. Eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz bieten ausreichende Parkmöglichkeiten. Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989 und ein Kaminofen versorgen das Haus mit angenehmer Wärme, wobei der Energieverbrauch bzw. -bedarf dem Energieausweis entnommen werden kann.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, das sofort frei übergeben werden kann, bietet durch seine großzügige Raumaufteilung und den großen Garten vielfältige Möglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 13.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.188,89 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Pirmasens.
Die Stadt verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum bietet eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen, Kaufhäusern sowie Restaurants und Cafés. Das Rheinberger Einkaufszentrum und die Fußgängerzone am Exerzierplatz sind beliebte Einkaufsorte, die eine große Auswahl an Produkten und Dienstleistungen bieten. Der Wochenmarkt in Pirmasens ist ein weiterer Höhepunkt, wo frische, regionale Produkte angeboten werden.

Pirmasens bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Stadtpark Strecktal und das Naherholungsgebiet Pfälzerwald laden zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Das Dynamikum Science Center ist ein interaktives Museum, das besonders bei Familien beliebt ist. Kulturell hat die Stadt ebenfalls viel zu bieten. Das Forum Alte Post, das Kulturzentrum im Rheinberger und das Pirmasenser Theater sorgen für ein abwechslungsreiches kulturelles Leben. Regelmäßige Veranstaltungen, Konzerte und Festivals bereichern das kulturelle Angebot der Stadt.

Pirmasens ist durch die Bundesstraßen B10 und B270 sowie die nahegelegene Autobahn A8 gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Dies ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Karlsruhe und Mannheim. Der Hauptbahnhof Pirmasens bietet regelmäßige Zugverbindungen, die eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden gewährleisten. Der nächstgelegene Flughafen Saarbrücken-Ensheim ist in etwa einer Stunde erreichbar und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | 1. Mittelweg (circa 200 Meter)
Bahnhof | Pirmasens Hbf (circa 1 Kilometer)

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 528.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.08.2024
Gültig bis: 2034-08-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ZGH755JU