***Ihr Wohn- und Geschäftshaus in Magdeburg***

# Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1871 errichtet. Zwischen 1995 und 2020 wurde das Reihenmittelhaus umfangreich saniert.
Das Dach, sämtliche Installationen, Fenster, Türen , sowie notwendige bauliche Maßnahmen zur Einrichtung einer modernen Praxis für eine Medizinische Fußpflege.
Neben der Praxis zur Medizinischen Fußpflege gibt es noch einen weiteren Gewerberaum der z.Zt. leersteht. Die Fläche beträgt ca. 63 m². Die Wohnung des Eigentümers befindet sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Insgesamt beträgt die Fläche der Wohnung ca. 120 m².
Neben einem geräumigen Wohnzimmer mit angrenzender Küche findet man im 1.OG zwei Zimmer und weitere Räume der Praxis.
Aus der Wohnküche kann mann direkt zur überdachten Terrasse gelangen. Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, ein geschmackvolles Bad mit Dusche und Wanne.
Zwei weitere kleine Zimmer stehen z.Zt. leer.

Die Heizungtechnik wurde im Jahr 2020 erneuert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision wird fällig bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages. Sie beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 320 m²
Kellerfläche: ca. 80 m²
Gartenfläche: ca. 150 m²
Vermietbare Fläche: ca. 63 m²

# Lagebeschreibung
Magdeburg, die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, ist eine faszinierende Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gegenwart.

Die Immobilie liegt in einer attraktiven Lage, die das Beste aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit vereint.

In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Egal, ob Sie eine kleine Besorgung erledigen, eine Tasse Kaffee genießen oder einen gemütlichen Abendessen planen möchten, Sie haben eine gute Auswahl an Möglichkeiten.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung der Immobilie auch verschiedene Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die eine bequeme Erreichbarkeit und ein sicheres Umfeld für Ihre Kleinen gewährleisten.

Neben der städtischen Infrastruktur bietet die Immobilie auch die Nähe zur Natur. In der Umgebung finden Sie Seen, Grünflächen und Naherholungsgebiete, in denen Sie Spaziergänge unternehmen, Fahrrad fahren oder einfach nur die Natur genießen können.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Immobilie liegt direkt an einer Straßenbahnhaltestelle, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten. Wenn Sie lieber mit dem Auto unterwegs sind, haben Sie einen einfachen Zugang zur Hauptstraße, die Sie mit anderen Teilen der Stadt und darüber hinaus verbinden. Wissenschaft und Bildung: Magdeburg ist ein bedeutender Wissenschaftsstandort mit renommierten Universitäten, Forschungseinrichtungen und Hochschulen. Die Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg ist bekannt für ihre exzellente Forschung in den Bereichen Ingenieurwissenschaften, Medizin und Naturwissenschaften. Magdeburg ist eine Stadt, die es versteht, ihre reiche Geschichte mit einer dynamischen Gegenwart zu verbinden. Mit ihrer kulturellen Vielfalt, ihrer schönen Architektur und ihrer natürlichen Schönheit bietet die Stadt eine lebendige Atmosphäre und eine hohe Lebensqualität für ihre Einwohner und Besucher.Entfernungen:
Autobahn 7 km
Bus 0 km
Gesamtschule 2 km
Grundschule 2 km
Kindergaerten 1,2 km
Realschule 2 km
U/S Bahn 1,6 km
Zentrum 5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 82.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.07.2023
Gültig bis: 07-2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1871
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GK2405232