!!! ImmoPoint !!! Charmantes Fachwerkhaus mit Einliegerwohung, Fussbodenheizung und Fernwärme im Herzen von Iserlohn !!! (IP V 4 LU 150)

# Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 13.05.2024
- gültig bis: 12.05.2034
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 274,4 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1880

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Willkommen zu unserer exklusiven Immobilienpräsentation!

WICHTIG: Bei telefonischen Anfragen bitte die Objektnummer für eine schnellere und präzisere Abwicklung angeben!
** IPV 4 LU 150 **

* EXPOSÈ - ANFORDERUNG
Wir laden Sie herzlich dazu ein, unser ausführliches Exposé mit allen relevanten Informationen zu dieser Immobilie anzufordern. Darin finden Sie nicht nur die genaue Objekt-Adresse, sondern gegebenenfalls auch weitere Bilder und Fakten, die Ihnen helfen, sich ein umfassendes Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen.

* MAKLERDIENSTE
Das Exposé selbst bietet Ihnen einen ersten Einblick in das angebotene Objekt. Bitte beachten Sie, dass die alleinige Rechtsgrundlage nur der Kauf- oder Mietvertrag ist.
Bis zu einem möglichem Kauf oder einer Anmietung bleiben unsere Dienste unverbindlich und kostenlos. Unsere Courtage wird erst im Falle eines erfolgreichen Kaufs oder einer Anmietung fällig.

Weitere Objektinformationen und Angebote finden Sie auf
** www.immopoint.info **


* OBJEKTINFORMATIONEN:
Massivbauweise (Fachwerkoptik) auf Kaufgrundstück
Fussbodenheizung und Fernwärme

Charmantes Haus im Herzen von Iserlohn
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, die Geschichte und den Charme vergangener Zeiten in diesem bezaubernden Fachwerkhaus im Zentrum von Iserlohn zu erleben. Diese Immobilie verbindet traditionelle Handwerkskunst mit modernem Komfort und bietet Ihnen ein vielseitiges Wohn- aber auch Gewerbekonzept in einer guten und lukrativen Lage.

* BESCHREIBUNG
Nur 50 Meter von der lebhaften Fußgängerzone entfernt und dennoch in einer Oase der Ruhe gelegen, präsentiert sich dieses historisch anmutende Fachwerkhaus als ein wahres Juwel. Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten – die Bequemlichkeit des städtischen Lebens und die entspannende Stille eines Wohnortes ohne Verkehrslärm. Die charmante Immobilie befindet sich in einer Spielstraße, die eine reibungslose Zufahrt ermöglicht und dennoch eine friedliche Umgebung gewährleistet.

Im Erdgeschoss des Hauses, das einst ein florierendes Gewerbe beherbergte, erwartet Sie nun ein stilvolles Appartement mit ca. 40 m² Fläche. Die offene Raumgestaltung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Als seltenes Highlight für eine Stadtwohnung lädt eine Terrasse im Erdgeschoss zu entspannten Stunden im Freien ein, und verleiht dem Appartement eine besondere Note.
Selbst eine erneute gewerbliche Nutzung dieser EG-Einheit als Büro, Praxis, Kosmetikstudio etc. ist hier denkbar. So bleiben Sie in allen Lebenslagen sehr flexibel.

Eine weitere Einheit mit separatem Eingang erreichen Sie über die Treppe in das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss, wo sich die großzügige Maisonettewohnung erstreckt. Hier erwarten Sie behagliche Wohnbereiche und zeitloses Design. Die Schlafzimmer bieten Rückzugoptionen, während die Balkone auf jeder Etage Ihnen einen die Möglichkeit den wohl verdienten Feierabend mit einen Glas Wein über den Dächer von Iserlohn ausklingen zu lassen.

Zusammenfassung: Diese außergewöhnliche Immobilie vereint traditionelle Ästhetik mit zeitgemäßem Komfort und bietet Ihnen vielfältige Wohnmöglichkeiten in einer begehrten Lage. Ob als Investition oder als Traumwohnsitz, dieses Haus begeistert mit seinem einzigartigen Charakter und seinem Potenzial.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses bemerkenswerte Objekt näher vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
- Maisonetten Wohnung über 2 Etagen im 1. & 2. OG + Appartement im EG (zusammenlegbar!!!)
- Haus voll unterkellert
- Fußbodenheizung (Warmwasser) über Fernwärme
- Zentralheizung
- Laminat
- Fliesen
- PVC
- Marmortreppen
- ISO-Verglasung
- 2 Balkone + EG Terrasse
- kein Garten
- große Wohnküche im 1. OG
- DSL möglich
- ISDN möglich
- Kabel möglich
- SAT möglich

RAUMAUFTEILUNG:
Haupteinheit auf 2. Etagen:
EG
Eingang und Zugang zu den Kellerräumen

1. OG:
Treppenaufgang
Diele
Wohnküche
Wohnzimmer
Balkon

2. OG:
Diele
Flur
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, WC und Pissoir
Gäste- WC mit Fenster und Waschbecken
Balkon

UG:
Keller 1 + 2
Waschkeller
Flur/Heizungsraum

EG Appartement:
großer Wohn/Schlafraum + offene Küche
Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenplatz
Terrasse

!!! KEIN PARKPLATZ !!!
private Parkhausanmietung und/oder Anwohner-Parkausweis möglich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 MwSt. vom Käufer zu zahlen
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 78 m²

# Lagebeschreibung
Diese Gebäude in ansprechender Fachwerk-Optik befindet sich im pulsierenden Zentrum von Iserlohn (verkehrsberuhigten Spielstr. mit Schrittgeschwindigkeit) und ermöglicht Ihnen ein urbanes Lebensgefühl in unmittelbarer Nähe zu der Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn (Autobahnauffahrt A 46 – Zentrum oder Seilersee) macht diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler.

Von hier brauchen Sie kein Fahrzeug mehr. Eine Bushaltestelle liegt in 50 Meter Entfernung.

Kaufland, Bahnhof, Bushaltestelle, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Spielplätze liegen in direkter, fußläufiger Nähe.

Ideal Lage für Pendler Richtung Hagen, Hemer, Menden, Unna, Schwerte bis nach Dortmund…

Zum Dortmunder Flughafen sind es nur ca. 20 km.

Iserlohn wird durch die großen Waldflächen als „die Grüne Stadt“ und das „Tor zum Sauerland“ bezeichnet. Es liegt in der südöstlichen Randzone des Ruhrgebietes in Südwestfalen.
Die nächst größeren Städte Hagen (östlich) und Dortmund (nördlich) sind ca. 15-30 Minuten Fahrweg entfernt.

Ca. 100.000 Bewohner leben und arbeiten in der größten Stadt des Märkischen Kreises (MK).Entfernungen:
Autobahn 2,2 km
Bus 0,1 km
Fernbahnhof 0,6 km
Flughafen 21,2 km
Gymnasium 2 km

# Sonstiges
03.24
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Erstellung und Zusendung von Exposés, Anzeigenschaltung, Fotobearbeitung, etc… entstehen Ihnen keine Kosten. Lediglich bei tatsächlichem Kauf oder Anmietung wird, wenn nichts anderes vereinbart wurde, die Nachweis - bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis bzw. 2,38 Monatskaltmieten (ggf. auch Möbelmieten und/oder Garagen/Stellplatzmieten) bei Wohnräumen und 3,57 Monatskaltmieten bei Gewerberäumen, Garagen oder Stellplatzmieten und Sonstigem (jeweils inkl. 19% gesetzliche MwSt.) fällig und ist vom Käufer/Mieter zu zahlen. Diese allgemeinen Vereinbarungen gelten nur wenn nichts anders schriftlich vereinbart oder im Exposé als besondere Pauschale oder Festpreis Courtage angegeben wurde. Es wird darauf hingewiesen, dass wir auch für die andere Seite (Verkäufer/Vermieter) tätig sein können!

So weit der Interessent die Immobilie, den Verkäufer/Mieter und dessen Verkaufs-/ Vermietabsichten kennt, kann er sich auf diese Vorkenntnis gegenüber ImmoPoint - Immobilien & Service - nur berufen, wenn er unverzüglich schriftlich darauf hinweist.

Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben, mieten oder nutzen will; sie sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch unter Vollmacht, oder den/die Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Zahlungspflicht der Maklergebühr.

Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer/Vermieter. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht - ImmoPoint - Immobilien & Service - nicht ein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass gegebenenfalls einige Bilder zur besseren Darstellung mit einer Panorama- oder Weitwinkel-Funktion aufgenommen wurden und deshalb teilweise verzerrt wirken können. Eventuell entstehen hierdurch an rechtwinkligen Wänden und am Mobiliar Rundungen.
Des Weiteren ist es möglich dass Muster- oder Archivbilder verwendet wurden. Eine möglicherweise dargestellte Möblierung, Boden- und Farbgestaltung obliegt dem neuen Mieter/Inhaber und kann von den Fotos abweichen.


WICHTIG:
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Das Exposé selbst ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kauf- oder Mietvertrag.

Die Vermieter/Verkäufer möchten vorerst mit Name und Adresse anonym bleiben, können aber auf schriftlichen Wunsch und bei ernsthaftem Interesse mitgeteilt werden.

Durch Zusendung, Empfang oder Verwendung unseres Angebotes und/oder des durch die Anfrage von Ihnen erteilten Auftrages zur Suche und/oder gewünschter Terminabsprache, werden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Bestandteil und Gegenstand der beidseitigen Geschäftsbeziehungen.

Personenbezogene und sonstige Daten werden zur Bearbeitung dieser Angelegenheit in unserer EDV gespeichert (Hinweis gem. § 32 und 33 BDSG)
Siehe: □ Datenschutzerklärung

ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per Mail: immopointemail.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 274.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.05.2024
Gültig bis: 05-2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: IPV4LU150-FWg