*in 5 Minuten in der Innenstadt* Einfamilienhaus mit Garage in Rheine-Stadtberg

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Rheine-Stadtberg!

Diese charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1909, vereint historischen Charakter mit modernem Komfort und ist sofort bezugsbereit. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und strahlt eine zeitlose Eleganz aus, während es den Ansprüchen des modernen Wohnens gerecht wird.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 160 m² und beherbergt eine großzügige Wohnfläche von ca. 102 m², die sich ideal für Familien unterschiedlichster Größe eignet. Das Haus besticht durch insgesamt fünf gut durchdachte und funktionale Zimmer. Vier helle und geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen, während zwei Badezimmer Komfort und Privatsphäre für jedes Familienmitglied garantieren.

Das Herzstück des Hauses ist der gemütliche Wohn-/ Essbereich, der durch seine einladende Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Das große Fenster sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche und warme Wohnatmosphäre. Die Küche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten für Familie und Freunde zuzubereiten. Die angrenzende Essecke bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten in geselliger Runde.

Ein Pluspunkt dieser Immobilie ist der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Innenhofgarten, der mit einer bezaubernden Pergola und farbenfrohen Blumenbeeten zum Verweilen einlädt. Hier können Sie warme Sommertage im Freien genießen und in einer grünen Oase der Ruhe und Entspannung Kraft tanken.

Das Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Lage von Rheine-Stadtberg, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen besticht. Ländliche Idylle und städtische Annehmlichkeiten vereinen sich hier zu einem einzigartigen Wohngefühl.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Entdecken Sie die Gemütlichkeit, den Charme und das enorme Potenzial dieses liebevoll erhaltenen Einfamilienhauses in einer der beliebtesten Wohngegenden Rheine-Stadtbergs.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das Exposé per E-Mail zu. Klicken Sie einfach auf den Kontaktbutton "Anbieter kontaktieren/Nachricht senden" um ihre Anfrage zu senden. Nach Sichtung der Unterlagen ist auf Anfrage natürlich ein Besichtigungstermin möglich.

Hauskauf + Hausfinanzierung: alles aus einer Hand!
Unsere Finanzierungsspezialisten sind für Sie da. Gerne organisieren wir für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch.

# Ausstattung
ca. 1909 Errichtung eines Wohnhauses
ca. 1962 Ausbau des Dachgeschosses
ca. 1970 Änderung und Verblendung des Wohnhauses
ca. 1970 Errichtung einer Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Das Mittelzentrum Rheine ist mit fast 80.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Direkt an der Ems gelegen, dehnt sie sich über eine Fläche von 145 km² aus. In der ansonsten nur durch kleinere Zentren geprägten ländlichen Region ist Rheine die funktional bedeutendste Stadt im Städtedreieck Münster, Osnabrück und Enschede, die rund 40 km entfernt liegen.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 212.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-08-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 14592