*** Innenstadt Rheinfelden *** 4 Zimmer Wohnung mit Garage privat

Diese helle und gut aufgeteilte 4-Zimmer-Altbauwohnung liegt mitten im Zentrum von Rheinfelden in unmittelbarer Nähe des Oberrheinplatzes. Wenige Gehminuten zum Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Restaurants etc. entfernt.

Sie eignet sich durch die Nähe zur Schweiz perfekt als Pendlerwohnung. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn Richtung Basel, Zürich, Bern, Freiburg im Breisgau, Lörrach etc.

Durch ihre Lage in der Innenstadt bietet sie sich auch perfekt für Singles oder Paare an, ist aber auch für Familien gut geeignet. Kindergärten, Schulen, Ärzte usw. sind zu Fuß in kürzester Zeit erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten.

In der gesamten Wohnung (außer Küche und Bad) ist Schiffsparket verlegt. Dieser verleiht der Wohnung einen gemütlichen Flair.

Durch den großzügigen Flur, der genügend Platz für eine schöne Garderobe und einen großen Schuhschrank bietet, haben Sie direkten Zugang zu drei der vier Zimmer. In das vierte Zimmer gelangen Sie über das Schlafzimmer. Es eignet sich mit seinen rund 10 m² und separaten Fenster hervorragend als Ankleidezimmer oder Kleinkindzimmer.

Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne wurde 2021 komplett kernsaniert.

Die große Wohnküche bietet mit ihren zwei Vorratskammern genügend Stauraum und Platz zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Beisammensitzen.

Der geräumige Einbauschrank im weiteren Schlafzimmer kann hervorragend als Kleiderschrank genutzt werden.

Die doppeltverglasten Kunstoffisolierglasfenster verfügen über Rollläden. Kellerdecken sowie Dachboden wurde 2015 energetisch isoliert.
2021 wurde das komplette Wasser-/Abwasser kernsaniert. Die Zählerplätze im Keller wurden erneuert und die Elektroinstallation in der Wohnung auf den aktuellen Stand gebracht.
Der Eingangsbereich wurde durch eine moderne, einbruchssichere Eingangstür, neue Klingel- sowie Briefkastenanlage neu gestaltet.

Geheizt wird über Elektrospeicherheizungen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen im Bad installierten neuen Durchlauferhitzer. Somit sind Sie unabhängig von fossilen Brennstoffen wie Öl oder Gas. Auch besteht die Möglichkeit einen Schwedenofen zu installieren.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger, separat abschließbarer Keller mit Fenster und mehr als 15 m² Fläche sowie ein riesiges Dachbodenabteil (34 m²).

Eine abschließbare Einzelgarage im Hof ist im Preis inbegriffen und rundet dieses Angebot ab.

Hinter dem Haus befindet sich ein großer Innenhof mit Freisitz, der mit genutzt werden darf.

Kabelfernsehen und schnelles Internet ist verfügbar.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Sie ist als Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage äußerst interessant.

KEINE Käuferprovision (üblich 3,57% = ca.8.900 €), da es sich um einen PRIVATVERKAUF handelt.

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer schönen Eigentumswohnung in zentraler Lage mitten in Rheinfelden und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Beschreibung zu den Plänen:
- Keller Nr. 7
- Speicher Nr. 13
- Garage Nr. 19

Weitere Bilder der Wohnung auf Anfrage.