**JG2411a** Ein Doppelhaus hochwertigster Güte mit 3 Wohneinheiten!

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem modernen neuwertigen Haus für den Eigenbedarf und die Möglichkeit zur Vermietung von zusätzlichem Wohnraum oder für die zweite Generation?
Auch als Renditeobjekt zur Vollvermietung hochinteressant bei der derzeitigen Nachfrage nach Mietwohnungen.

Im Jahr 2011 erbaut, wurde hier nicht gespart. Wertigste Materialien wurden verbaut, dazu eine solarunterstützte Brennwerttherme mit großem Speicher von VIESSMANN mit Solarunterstützung für Warmwasser. Möglich sind in diesem Haus bis zu 4 (!) geräumige, zählertechnisch getrennte Wohnungen, die Gesamtwohnfläche von ca. 326 qm lässt aufgrund der ausgeklügelten Raumaufteilung viele Möglichkeiten offen - auch als reines Vermietungsobjekt hervorragend geeignet.

Das Anwesen wird auf Wunsch auch vollständig bezugsfrei übergeben (Die DG Wohnung 3 ist zur Zeit solide vermietet).

Raumaufteilung
DHH links EG (Wohnung 2)
Wohnzimmer, Küche, Bad, HWR, Schlafzimmer, Büro, Flur, Windfang
DHH links DG (Wohnung 3 - vermietet)
Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad, Abstelle, Flur
DHH rechts EG (Wohnung 1)
Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, HWR, Flur, Windfang
DHH rechts DG (Wohnung 1)
2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Flur

Dieses Doppelhaus vereint ruhiges Landleben mit städtischer Nähe und hoher Lebensqualität.
Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Die Baubeschreibung erhalten Sie im Anhang des Exposés.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
Nutzfläche: ca. 86,32 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage in Blomberg mit bester Infrastruktur.

Die Stadt Wittmund ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken.
Die charmante Innenstadt lädt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften zum Bummeln ein.
Verkehrstechnisch ist diese Immobilie gut angebunden: Über die nahe B210 sind umliegende Städte schnell erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr sorgt für zusätzliche Mobilität.
Das exklusive Doppelhaus liegt in einer idyllischen, ländlichen Gegend, die Ruhe und Erholung bietet – ideal für Familien und Naturliebhaber.
Die weitere Umgebung besticht durch Grünflächen und Felder, perfekt für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Nordsee, die zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Strandspaziergänge und Wassersport bietet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 02.07.2034
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: JG2411a