"Jung kauft Alt" - Wohneigentum für Familien ab sofort mit möglicher KFW-Förderung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses freistehende, gepflegte, im Jahr 1980 im Landhausstil in massiver Bauweise errichtete 1 - 2 Familien-Haus.
Es befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Maxdorf gelegen.

Die Immobilie ist voll unterkellert, so dass, zusammen mit dem aufwendig ausgebauten Dachgeschoss, die komplette Nutzung von 4 Etagen zur Verfügung steht.

Die Außenbereiche bestehen aus dem Hof, der alle Seiten des Hauses umgibt, einem kleinem Garten, einer Außenküche mit Wasseranschluss, dem Bereich für Tierhaltung, einem Carport für Fahrräder / Motorräder und einer großen Doppel-Garage mit Werkstatt.

Um die Freizeit zu genießen, laden je nach Wetterlage, wahlweise die große Sonnenterrasse im EG, 2 miteinander verbundenen Balkone im OG, der Hof und der Garten oder der geräumige Wintergarten ein.

Der Zugang zum Haus kann über 3 verschiedene Eingänge und der Treppe zum UG / Keller erfolgen. Es ist möglich, einen Teil des Hauses zu vermieten, indem man im EG vor der Treppe zum OG eine Zwischenwand einzieht.

Alle Räume sind hell und mit Rollläden ausgestattet.
Die Solar-Therme dient als Raumheizung und für die WW-Aufbereitung.
Die Garten-Bewässerung erfolgt mit Regenwasser.

Folgende Wohn- und Nutzflächen stehen im Haus zur Verfügung :
Im EG
- offene Küche,
- Wohn- und Essbereich mit Kamin,
- beheizbarer Wintergarten
mit Zugang zum Haus, zur Terrasse und dem Hof,
- große Terrasse,
- 3. Zimmer,
- Gäste-WC mit Fenster,
- Flur und Treppe ins OG und UG.

Im OG
- offene Küche,
- 2 Zimmer mit Balkon,
- 2 miteinander verbundene Balkone in verschiedener Ausrichtung,
- 1 Bad mit moderner, behindertengerechter Dusche und Fenster,
- Flur und schmaler Treppe ins DG.

Im UG
- 1 im Sommer kühles Schlafzimmer mit kleinen Fenstern,
- 1 Hauswirtschaftsraum mit Tür und Außentreppe zum Hof,
- 1 Bad mit großer, moderner Dusche und Fenster,
- Fläche für Waschmaschine und Trockner nebst Anschlüssen,
- Heizungsraum.

Im DG
- 1 großer, ausgebauter Raum mit Holzbalken und Fenstern,
- 1 WC.

Evtl. gewünschte Modernisierungsmaßnahmen sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Das Haus ist aufgrund der Ausstattung, der Lage und des Umfeldes bestens für eine junge Familie geeignet.
Die Kinder in der Nachbarschaft freuen sich bestimmt auf Verstärkung.
Der Kindergarten und die Schule sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Bitte benutzen Sie als Erstkontakt ausschließlich das Kontaktformular und
geben Sie unbedingt Ihre komplette Anschrift und Telefon-Nummer an,
damit Ihre Anfrage berücksichtigt werden kann.

Voraussetzung für eine Besichtigung ist die Vorlage eines Käufer-Zertifikats Ihrer Bank, dass eine Finanzierung in Höhe des Kaufpreises möglich wäre, unabhängig vom Objekt.

# Ausstattung
Beheizbarer Wintergarten,
große Terrasse,
2 Balkone,
rings um das Haus gelegener Hof,
Garten,
Doppel-Garage mit Werkstatt,
Carport für Fahrräder / Motorräder,
Außenküche mit Wasser-Anschluss.
Fenster mit Rollläden,
Solar-Therme für Heizung und WW,
Gartenbewässerung mit Regenwasser.
Boden : Laminat und Fliesen,
2 WC´s,
2 Bäder mit großer, moderner Duschkabine,
Dachgeschoss ausgebaut mit Fenster und WC,
volle Unterkellerung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. gesetzl. MwSt. verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Maxdorf ist eine Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis und aufgrund der Autobahnanschlüsse A 61 und A 650 sehr gut zu erreichen.
Bus- und Straßenbahn-Anbindungen sind ebenfalls vorhanden.

Maxdorf verfügt über eine Ganztags-Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium, sowie mehrere Kindergärten / Kindertagesstätten.
Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Maxdorf hat eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu finden.

# Sonstiges
Geldwäsche :
Der Immobilien--Makler ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz ( GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss.

Haftung :
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage :
3,57 % Käufer-Provision inkl. gesetzl. MwSt.
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen ( § 656 c BGB).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 223.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 11.04.2024
Gültig bis: 11.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2008
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 938488#9HUAq