- KÄUFERPROVISIONSFREI - Energieeffizient, seniorengerecht, Neubau- ETW in Leer steht zum Verkauf!

# Objektbeschreibung
Dieses Immobilienangebot umfasst zwei Büroeinheiten und elf Wohneinheiten, errichtet in dreistöckiger Bauweise nach dem KFW 40 EE-Standard.
Die angebotene Wohnung Nummer 10 befindet sich im obersten Stockwerk und ist folgendermaßen aufgeteilt:
Vom Flur aus erreichen Sie auf der linken Seite das Badezimmer. Gleich daneben liegt das Gäste- oder Kinderzimmer.
Rechts befindet sich das Hauptschlafzimmer.
Am Ende des Flurs, ebenfalls auf der rechten Seite, finden Sie den Hauswirtschaftsraum, der reichlich Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Direkt dahinter befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, von dem aus Sie direkt auf die Dachterrasse gelangen können. Diese Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und ist mit einer Fußbodenheizung sowie einer Photovoltaikanlage zur anteiligen Nutzung ausgestattet. Darüber hinaus bietet das Gebäude Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung und einen großen Südbalkon. Das gesamte Objekt verfügt zudem über einen Fahrstuhl, ausreichend Parkplätze sowohl im Freien als auch in der Tiefgarage, Vorrichtungen für Wallboxen und vieles mehr.

# Ausstattung
+ Eigentumswohnung
+ Neubau - Erstbezug
+ Wohnfläche ca. 91 m²
+ 3 Zimmer
+ Dachgeschoss
+ Seniorengerecht
+ Wärmepumpe
+ Energieeffizienzklasse: A+
+ Fußbodenheizung
+ Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
+ Dachterrasse (ca. 14 m²)
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hauswirtschaftsraum
+ Abstellraum
+ Personenlift
+ Alarmanlage
+ Hausgeld: 200 €
+ MEA 78/1.000
+ Barrierefrei
+ Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
+ DG, 2. Geschoss
+ Bad mit Dusche
+ Boden: Fliesen & Laminat
+ U.V.M!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab Sofort
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,76 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Mehrparteienhaus liegt an einer der Hauptstraßen, die in das Zentrum von Leer führen.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Tür, sodass Arztpraxen und Apotheken in weniger als 10 Minuten zu erreichen sind. Das nächste Krankenhaus ist nur etwa 15 Minuten entfernt. Für Familien sind Schulen und Kindergärten ebenfalls in unmittelbarer Nähe, nur etwa 5-10 Minuten entfernt. Die gute Anbindung ins Stadtzentrum von Leer und die Nähe zum Ammerland bieten zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete, was die Lage besonders attraktiv für Senioren und Familien macht.
Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Hochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. In Leer ist die Bünting-Unternehmensgruppe ansässig, die im ganzen Nordwesten Deutschlands zu den größten Arbeitgebern und den wichtigsten Ausbildungsbetrieben zählt.

# Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 26.02.2024
Gültig bis: 26.02.2034
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: DI10010