++ Kapitalanlage in top angesagter Gegend - schicke 2-Raum Wohnung & Stellplatz ++

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen ab sofort diese schöne 2-Raum Eigentumswohnung mit eigener Terrasse und einem Tiefgaragenstellplatz in top-angesagter Lage im Leipziger Stadtteil Lindenau. Sie bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem modernen und komfortablen Wohnraum wünschen.

Die Wohnung befindet sich in verkehrsberuhigter Lage, direkt in Lindenau. Sie ist Teil einer 1996 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 144 Wohneinheiten auf einem insgesamt ca. 7.200 m² großen Grundstück.

Über den Eingangsbereich, einem geräumigen Flur, gelangen Sie in das große Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer. Im Wohnzimmer befinden sich die Zugänge zur Küche und der schönen, großen Terrasse, auf der gemütliche Stunden mit Familie und Freunden genossen werden können.

Im Wohnzimmer und dem Schlafzimmer wurde optisch ansprechender PVC-Belage verlegt, die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Der Stellplatz für die Waschmaschine wurde in das Badezimmer integriert. Abgerundet wird das Wohnungsangebot mit einem eigenen Keller und einem Tiefgaragenstellplatz (Duplex).

Diese Eigentumswohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die ein tolles, neues Zuhause in einer der schönsten Städte Deutschlands suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne besprechen wir mit Ihnen alle Details.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer

# Lagebeschreibung
Die Engertstraße in Leipzig befindet sich in den Stadtteilen Plagwitz und Lindenau. Beide Stadtteile sind lebendige und vielfältige Stadtteile im Westen von Leipzig.

Die Straße ist von prächtigen Altbauten gesäumt, die im Jugendstil und Gründerzeitstil erbaut wurden. Die Fassaden der Häuser sind oft mit kunstvollen Verzierungen und Stuckelementen verziert, was ihnen einen besonderen Charme verleiht. Viele der Gebäude wurden liebevoll restauriert, strahlen heute in neuem Glanz und verleihen den Stadtteilen einen charmanten Charakter.

Ganz in der Nähe gibt es zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants. Hier kann man gemütlich bummeln, einkaufen oder eine Pause bei einer Tasse Kaffee einlegen. Der Karl-Heine-Kanal oder die Leipziger Baumwollspinnerei - ein überregional bedeutsames Kunstzentrum - sind fußläufig erreichbar. Lindenau und Plagwitz sind für ihre kulturelle Vielfalt bekannt. In den ehemaligen Fabrikgebäuden haben sich zahlreiche Künstlerateliers, Galerien und alternative Kulturzentren angesiedelt. Hier finden regelmäßig Ausstellungen, Konzerte und andere kulturelle Veranstaltungen statt.

Die Karl-Heine-Str., eine der lebendigsten und buntesten Straßen der Stadt und der Karl-Heine-Kanal laden zum Joggen, Entdecken, Einkaufen oder Entspannen ein. Hier kann man auf den Bänken verweilen oder die Feierabende mit Freunden in kleinen Kneipen oder Kultureinrichtungen genießen. Ein weiteres Highlight beider Stadtteile ist der Clara-Zetkin-Park.

Lindenau und Plagwitz zeichnen sich durch ihre zentrale Lage aus. Die Engertstraße ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Sie ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für Autofahrer. Sowohl im Süden der rund 1,5 km langen Straße, als auch im Norden befindet sich eine S-Bahn Station, sowie zentrale Tram- und Bushaltestationen. Mit dem Auto ist man in 10 min., mit der Bahn oder dem Rad in 20 min. im Zentrum.

# Sonstiges
Die Wohnung ist seit Januar 2021 für aktuell 400,00 € / Monat vermietet. Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell für 35,00 € / Monat (inkl. Betriebskostenpauschale) vermietet. Das ausgewiesene Hausgeld von 138,22 € / Monat sind die nicht umlagefähigen Kosten und der monatlich zu zahlende Anteil in die Instandhaltungsrücklage (2024). Die auf den Mieter umlegbaren Nebenkosten belaufen sich auf 200,07 € / Monat.

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom tatsächlichen Erwerbspreis. Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-02-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-11-34528