+++ Kapitalanlage - Freiwerdende - neuwertige Doppelhaushälfte mit Carport in ruhiger Lage in Bockhorn! +++

# Objektbeschreibung
Dieses moderne und sehr ansprechende Doppelhaushälfte mit Carport befindet sich in Sackgassenlage in Zentrumsnähe von Bockhorn - unweit des Neuenburger Urwaldes und umgeben von viel Natur.

Gliederung der Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer, separate Küche mit Zugang zur sonnigen Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Flur.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient zu Abstellzwecken. Hier ist die Heizungsanlage installiert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 85,66 m².

Die Nutzfläche setzt sich aus dem nicht ausgebauten Dachgeschoss, dem Carport sowie einem angrenzenden Abstellraum zusammen und beläuft sich auf ca. 71,25 m².

Das im Jahr 2022 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch das durchdachte, ebenerdige Raumprogramm und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder späteren Alterswohnsitz. Die Kombination aus naturnaher Lage und moderne Bauweise schafft ein angenehmes Wohnambiente mit hohem Erholungswert.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Gesamtzustand.
Auf Innenfotos haben wir zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter verzichtet.

Das Mietverhältnis haben die Mieter zum 30. Juni 2025 gekündigt. Das Haus steht anschließend zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2025
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.918,52 €

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 230 m²
Vermietbare Fläche: ca. 171,32 m²
Nutzfläche: ca. 71,25 m²

# Lagebeschreibung
Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sowie die medizinische Grundversorgung (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken), Kindergärten, eine Grundschule und eine Oberschule sind im Ort und in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich im Nachbarort Varel (ca. 10 km). Hier befindet sich auch das St. Johannes Hospital sowie sämtliche Kreisbehörden.

Bockhorn verfügt über gute Verkehrsanbindungen an die B 437 und von dort aus an die BAB 29. Die Anschlussstelle ist nur wenige Kilometer entfernt.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Varel und liegt an der Bahnstrecke Oldenburg - Wilhelmshaven. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen.

Das beliebte Ausflugsziel Dangast befindet sich in ca. 20 Autominuten und Wilhelmshaven in ca. 30 Autominuten. Die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.

# Sonstiges
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.....
..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Wir wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Über 60 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 8531