+++ Kapitalanleger aufgepasst! +++ Mehrfamilienhaus, Nebenhaus und Gewerbe-Bungalow

# Objektbeschreibung
Optimal für einen Kapitalanleger oder auch zur Eigennutzung!

Willkommen zu einer erstklassigen Kapitalanlagemöglichkeit in Waldtrudering, einer hochattraktiven Wohngegend in unmittelbarer Nähe zu München. Dieses exklusive Angebot umfasst ein modernes Mehrfamilienhaus, ein Nebengebäude mit 2 weiteren Wohnungen und ein unterkellerter Bungalow, welcher als Gewerberaum genutzt wird. Alle drei Gebäude wurden erst im Jahr 2014 modernisiert.

Habe ich Sie neugierig gemacht? Fordern Sie gleich das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Haupthaus -> Siehe Exposéangaben

- Nebenhaus -> Bj. 1899, Erdgas, Solarthermie,
Bedarfsausweis: 112,89 kWh/(m²·a), D, gültig bis 17.07.2034

- Bungalow (Gewerbe) -> Bj. 1968, Erdgas, Solarthermie,
Gewerbebedarfsausweis: 386,1 kWh/(m²·a), gültig bis 06.07.2034

- eine Doppelgarage
- 2025 qm Grundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 782 m²
Grundstücksfläche: ca. 2025 m²
Nutzfläche: ca. 216 m²

# Lagebeschreibung
Waldtrudering liegt im östlichen Teil von München, etwa 12 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und kleinen Gewerbegebieten aus. Es gehört zum Bezirk Trudering-Riem und grenzt an die Stadtteile Trudering im Westen und Riem im Süden. Die Lage nahe dem Stadtrand macht Waldtrudering zu einem beliebten Wohngebiet für Familien und ruhesuchende Menschen.

Der Name "Waldtrudering" deutet bereits auf die umliegenden Wälder und Grünflächen hin. Der Ortsteil ist von ausgedehnten Waldgebieten, Parks und landwirtschaftlichen Flächen umgeben, was ihm eine ruhige und naturnahe Atmosphäre verleiht. Beliebte Naherholungsgebiete in der Nähe sind der Riemer Park und der Riemer See.

Waldtrudering besteht hauptsächlich aus Wohngebieten mit einer Vielzahl von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Wohnblocks. Die Architektur reicht von traditionellen bayerischen Häusern bis hin zu modernen Wohnanlagen. Die Wohnqualität wird durch die grüne Umgebung und die gute Anbindung an das Stadtzentrum München sowie an die Autobahnen A94 und A99 verbessert.

Trotz seiner ruhigen Lage bietet Waldtrudering eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken. Das Einkaufszentrum "PEP" (Perlacher Einkaufspassagen) liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine breite Palette an Geschäften und gastronomischen Einrichtungen.

Waldtrudering ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Linie S4 verläuft durch den Stadtteil und bietet eine schnelle Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof und anderen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Darüber hinaus ermöglichen Buslinien eine gute Anbindung an benachbarte Stadtteile.

Insgesamt ist Waldtrudering ein attraktiver Stadtteil mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Grünflächen, der eine hohe Lebensqualität bietet und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt von München gewährleistet.

# Sonstiges
Ihr Ansprechpartner: Alexander Sieg erreichbar
unter 0177-37 83 414

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 61.48 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-07-07
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: AS2628_01