**KFW-55 - Barrierefreie 3-Zi.-Wohnung mit Weitsicht und Tiefgarage in ruhiger Höhenlage von Eitorf**

# Objektbeschreibung
In einer familienfreundlichen Wohngegend in Eitorfer Höhenlage werden in Kürze 8 exklusive, hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in einem modernen Mehrfamilienhaus mit Wohnungsgrößen zwischen 69 m² und 107 m² entstehen!

Geplant ist das exklusive Neubauprojekt als KFW-55-Energie-Effizienzhaus. Der Neubau wird in massiver Bauweise errichtet werden. Die insgesamt 8 Wohneinheiten verteilen sich auf 2 Geschosse nebst Dachgeschoss.

Der Zugang zu dem Gebäude sowie zu allen 8 Wohneinheiten erfolgt barrierefrei. Alle Geschosse nebst Tiefgarage sind sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Aufzug erreichbar.

Die hier angebotene Wohnung Nr. 3 befindet sich im Erdgeschoß des Neubauprojekts und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m², welche sich auf folgende 3 Zimmer verteilt:

- Kochen/Essen/Wohnen: 31,15 m²
- Eltern: 18,94 m²
- Kind: 12,25 m²
- Bad: 9,13 m²
- Abst.: 1,69 m²
- Flur: 14,25 m²
-Terrasse: 3,22 m²
Gesamt 90,63 m²

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche bietet Ihnen mit der schönen Terrasse ein hochwertiges Wohnerlebnis.
Die Wohnung verfügt weiterhin über ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Badezimmer wird mit einer barrierefreien Walk-in-Dusche ausgestattet. Ein Abstellraum rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Alle Räume werden hell und freundlich konzipiert. Es werden lediglich hochwertige Materialien verbaut. Die Wohnräume werden zudem mit einer Fussbodenheizung ausgestattet, die über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Die Warmwasseraufbereitung läuft ebenso über diese Anlage.

Die Wohnraumfenster und Fenstertüren sind aus Kunststoff und dreifach isolierverglast. Alle Fenster erhalten elektrisch gesteuerte Rollläden.

Der Wohneinheit ist ein Kellerraum zugeordnet. Es steht weiterhin im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum zur Verfügung. Ihr Stellplatz für Ihr Kfz befindet sich in der hauseigenen Tiefgarage.

Da es sich um ein exklusives Neubauprojekt handelt, besteht die Möglichkeit, individuelle Wünsche in Abstimmung mit dem Bauherren einzubringen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Sie suchen eine attraktive Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - dann melden Sie sich bitte bei uns!

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen im Rahmen eines persönlichen Beratungs- oder Besichtigungstermins. Gerne stellen wir Ihnen auch einen Kontakt zu unserem Finanzberater her, der Sie ausführlich über eine Finanzierung, insbesondere im Hinblick auf eventuelle Fördermittel, beraten kann.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

# Ausstattung
- ca. 91 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer mit durchdachten Grundrissen
- barrierefrei
- dreifach verglaste Kunststofffenster (innen: weiss / außen: anthrazit)
- elektrische Rollläden
- Fussbodenheizung
- Terrasse
- Aufzug
- 1 Kellerraum
- 1Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 21.900,00 €

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Das Neubauprojekt befindet sich in familienfreundlicher Höhenlage von Eitorf - in Eitorf-Bitze.

Von hier aus benötigen Sie ca. 5 Autominuten bis in das belebte Eitorfer Zentrum.

Eitorf liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde bildet mit ihren insgesamt 19.500 Einwohnern aus wirtschaftsgeografischer Sicht ein so genanntes Mittelzentrum. Das Gemeindegebiet gliedert sich in den zentralen Ortskern, daran angrenzende Neubaugebiete sowie idyllisch gelegene Außenorte.

Die Entfernung zur Kreisstadt Siegburg beträgt rund 20 km, zur Bundesstadt Bonn etwa 35 km und zur Rheinmetropole Köln 50 km. Die südliche Gemeindegrenze bildet gleichzeitig die Grenze zu Rheinland-Pfalz.

Unmittelbar an der Sieg gelegen, grenzt Eitorf an die Ausläufer des Bergischen Landes sowie an den Westerwald. Eitorf verfügt über eine gute Autobahnanbindung. Die A3 in Richtung Köln ist in rund 15 Autominuten über das Siegtal zu erreichen, die Anschlussstelle nach Frankfurt am Main in etwa 20 Minuten. Mit der S-Bahn- bzw. dem Regional-Express-Anschluss besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Bahnnetz. Von Eitorf aus erreicht man zum Beispiel Köln mit der S12 oder S9 in rund 50 Minuten, mit dem RE9 in etwa 35 Minuten.

Des Weiteren verfügt Eitorf über alle Schulformen wie Grundschule, Realschule, Gesamtschule oder Gymnasium. Kitas sind auch in ausreichender Anzahl vorhanden.

Die Infrastruktur ist so gut ausgeprägt, dass nicht nur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte anzutreffen sind, sondern auch das Franziskus Krankenhaus. Neben einem Schwimmbad bietet Eitorf wunderschöne Wanderwege, egal ob an der Sieg oder im Wald sowie ein breites Angebot an verschiedenen Freizeitsportvereinen.

# Sonstiges
Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.

Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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Anbieter-Objekt-ID: 5346-3