++ RESERVIERT Klein aber Fein: Studentenwohnung im Herzen von Plagwitz ++

# Objektbeschreibung
- Denkmalschutz
- 1-Raum-Apartment mit offener Küche
- Beliebte Lage am Karl-Heine-Kanal

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In diesem schönen denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in Plagwitz liegt im 2. Obergeschoss diese 1-Raum-Wohnung, die sich perfekt für Studenten oder Alleinstehende eignet. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Vorraum und gelangen direkt in den schönen großen Wohn- und Schlafraum der Wohneinheit. Hier befindet sich außerdem die offene Küche, die ausreichend Platz bietet, um sich kulinarisch zu entfalten. Von diesem Raum geht das Badezimmer ab, das mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist.

Im Wohnraum ist Laminatboden verlegt und in der offenen Küche Linoleum. Das Bad ist mit Fliesen ausgestattet.

Beheizt wird das 1900 erbaute Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000.

Die Wohnung wird ohne EBK verkauft, da die Küche Eigentum der Mieterin ist. Seit Ende 2023 ist die Wohneinheit für 236,00 EUR Kaltmiete pro Monat vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 132,00 EUR.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
- Bad mit Wanne und WM-Anschluss
- offene Küche
- Laminat im Wohn-/Schlafraum
- Fliesen im Bad
- Denkmalschutz
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.733,12 €

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Plagwitz, der Stadtteil gilt vor allem als ruhig, abwechslungsreich und zentrumsnah. Unweit des karl-Heine-Kanals gelegen, befindet sich das im Jahre 2000 sanierte historische Gebäude. Dieser reizvolle Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren zu einem äußerst attraktiven und bei Leipzigern als eines der beliebtesten Wohnviertel entwickelt. Zu Fuß, per Rad oder via Boot - Touren durch den nahen Auenwald oder zum Cospudener See sind für Naturliebhaber besonders zu empfehlen. Auch der direkt angrenzende Clara-Zetkin-Park lädt sowohl im Sommer als auch im Winter zur Entspannung und Erholung ein.

Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Ärzte findet man fußläufig in unmittelbarer Umgebung.

Lassen Sie sich verzaubern vom Plagwitzer Charme.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2487