*Klein, aber fein und endlich mein*

# Objektbeschreibung
Dieses Apartment ist nicht nur eine großartige Investition, sondern auch eine Möglichkeit, von der attraktiven Lage und der hohen Nachfrage in Karlsruhe zu profitieren. Lassen Sie Ihre Immobilie für Sie arbeiten und profitieren Sie von einer lukrativen Rendite!

Möbliertes Wohnen auf Zeit - ideal für Geschäftsreisende oder nutzen Sie die Nachfrage nach kurzfristigen Mietangeboten und vermieten Sie dieses charmante Apartment auf Plattformen wie Airbnb.

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Aktuell wird dieses Apartment möbliert für 780,00 € Kaltmiete vermietet. Dies stellt nicht nur eine ideale Wohngelegenheit dar, sondern bietet auch eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Stadtteil.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz, der für zzgl. € 20.000,00 einen festen Bestandteil des Kaufumfanges darstellt und mit erworben werden muss.

Im gleichen Gebäude steht ein zweites Apartment mit ca. 35 m² zum Verkauf. Nutzen Sie die Chance auf einen gemeinsamen Erwerb und profitieren Sie von einem interessanten Paketpreis.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

# Ausstattung
- 2023 komplett saniert und renoviert
- Einbauküche
- vollmöbliert
- Bad mit Dusche
- Bodenbelag: Fliesen
- Kunststofffenster
- Hausmeisterservice
- Tiefgaragenstellplatz für zzgl. € 20.000,00
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % ink. Mwst.

Gesamtfläche: ca. 33 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in Neureut, die sowohl junge, als auch ältere Bewohner anspricht.

In unmittelbarer Nähe profitieren Sie von ausgezeichneten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, mit Buslinien, die Sie schnell und bequem in das pulsierende Stadtleben von Karlsruhe bringen.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – von Supermärkten bis hin zu charmanten Fachgeschäften. Diese sind nur einen kurzen Spaziergang oder eine angenehme Radtour entfernt.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Genießen Sie entspannte Spaziergänge oder entspannen Sie in den nahegelegenen Parks und Grünflächen – perfekte Orte, um zur Ruhe zu kommen und die Natur zu erleben.

Insgesamt bietet diese attraktive Lage eine hervorragende Balance zwischen der Ruhe eines Wohngebiets und der praktischen Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten. Ideal für alle, die ein harmonisches Lebensumfeld suchen!

# Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich selbst einen Eindruck vor Ort verschaffen können.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nummer zu übermitteln. Daten und Dokumente können wir Ihnen nur mit vollständigen Kontaktdaten zukommen lassen.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.06.2018
Gültig bis: 22.06.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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