*** Klein, aber mein, weitere Bebauung möglich ***

# Objektbeschreibung
Dieses interessante Angebot umfasst ein großes, etwa 1.397 m² umfassendes Grundstück in attraktiver Lage. Der darauf befindliche Bungalow mit ca. 67 m² Wohnfläche wurde 1969 gebaut.

Das "Kleinod" ist eingeschossig, in einem Kellerraum befindet sich die Gas-Umlaufwasserheizung, die 2006 installiert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer.

Die Ausstattung entspricht überwiegend nicht mehr den heutigen Wohnstandards und befindet sich, ebenso wie Teile des Gebäudes, in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere der energetische Zustand muss zeitnah angepasst werden.

Ein Garten- bzw. Sommerhaus mit einem Vorbau, einem Wohn- und Schlafzimmer, einer kleinen Pantry und einem Duschbad diente als Gästehaus. Die Beheizung erfolgt über die Heizungsanlage im Bungalow.

Eine Garage mit Abstellraum bzw. Werkstatt, ein Gartengeräteschuppen und ein Carport stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Auch diese entsprechen nicht mehr den heutigen Ansprüchen.

Aufgrund der Grundstücksgröße und Beschaffenheit bietet sich diese Immobilie hervorragend auch als Baugrundstück für ein modernes Wohn- oder Doppelhaus mit bis zu zwei Wohneinheiten an.

# Ausstattung
Das Grundstück mit einer derartigen Bebauung ist eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Investoren und/oder Eigenheimbesitzer mit Visionen. Ob als großzügiges Baugrundstück für ein neues Zuhause oder mit einer Neu- bzw. Umgestaltung des Bestandsgebäudes – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Potenziale und Nutzungsmöglichkeiten

1. Modernisierung: Das bestehende Gebäude kann durch eine umfassende Modernisierung an heutige Wohnstandards angepasst und gegebenenfalls erweitert werden.

2. Abriss und Neubau: Aufgrund der Grundstücksgröße und Lage bietet sich auch die Möglichkeit, das Bestandsgebäude abzureißen und ein modernes, individuell geplantes Wohnhaus zu errichten.

3. Modernisierung und Neubau nach Rücksprache mit und vorheriger Zustimmung von der Gemeinde Vierhöfen und dem Bauamt des Landkreises Harburg.

Hier finden Sie einen attraktiver Garten, der viel Raum für Gestaltung – sei es als großzügiger Garten, Spiel- und Freizeitbereich oder Oase der Ruhe - oder mit Potenzial für eine Neubebauung - bietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig möglich

Grundstücksfläche: ca. 1397 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Vierhöfen gehört zur Samtgemeinde Salzhausen und liegt zwischen Winsen (Luhe), Lüneburg und Salzhausen, wo Sie sämtliche Einkäufe, Arztbesuche etc. besorgen bzw. erledigen können. Die Kreisstädte Winsen (Luhe) und Lüneburg sind mit dem PKW oder mit dem Bus in ca. 15 bis 20 Fahrminuten und Salzhausen in etwa 7 Fahrminuten gut zu erreichen.

Im Ort befinden sich ein Kindergarten sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Grundschule ist im Nachbarort Garstedt und die weiterführenden Schulen sind in Salzhausen bzw. Winsen (Luhe). Der Transfer ist per Schulbus geregelt. Dinge des täglichen Bedarfs (Einkauf, Kindergarten + Krippe, Grundschule, Arzt und Apotheke) können Sie in den Nachbargemeinden Garstedt und Wulfsen oder im ca. 6,5 bzw. 9,7 km entfernten Salzhausen bequem erledigen. Dort finden Sie sämtliche Schulen (Grund-, Oberschule und Gymnasium), zwei weitere Kindergärten, Ärzte, Gesundheitszentrum, Apotheken, vielfältige Gastronomie, Läden, Geschäfte sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten vor. Vierhöfen liegt im Bereich des HVV (www.hvv.de). Weitere Informationen über die Samtgemeinde Salzhausen und Vierhöfen finden Sie unter https://vierhoefen.salzhausen.de.

Dieses großzügige Baugrundstück liegt an der Ortsdurchgangsstraße.

# Sonstiges
BESICHTIGUNGSTERMINE: Gern können Sie sich dieses attraktive Angebot direkt im 360 Grad Immobilienrundgang unter https://www.sasse-immobilien.de/ogulo/527090 digital ansehen. Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte direkt über unser Büro.

MAKLERPROVISION: Für den Käufer entsteht im Erwerbsfall keine Maklerprovision, da wir vom Verkäufer vergütet werden.

ERWERBSNEBENKOSTEN: Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten des Käufers.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Wir veräußern die Immobilie als einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers und werden ausschließlich durch diesen vergütet. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe stammen vom Verkäufer, weshalb eine Haftung der Firma Sasse Immobilien GmbH für diese Angaben nicht übernommen wird. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr sind von uns im Einzelnen nicht überprüft worden. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 434.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.11.2024
Gültig bis: 2034-11-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 527151