***Klein, Fein, Mein...2-Zimmerwohnung mit Balkon nahe dem Hennefer Zentrum***

# Objektbeschreibung
**Eine Wohnoase mit Charme nahe dem Hennefer Zentrum**

Die hier angebotene, gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 1.Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 17 Parteien in gefragter Lage in Hennef und bezaubert durch ihr wunderbares Raumkonzept.

Über den Flur wird die gesamte Wohnung erschlossen, beginnend mit dem innenliegenden Badezimmer (mit Badewanne, WC und Waschbecken), der hellen Küche (offen zum Wohnbereich), dem hellen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon sowie dem Schlafzimmer. Im Dielenbereich bietet ein praktischer Einbauschrank Platz für Ihre Garderobe.

Ein eigener, der Wohnung zugeordneter Kellerraum sowie ein Gemeinschaftsfahrradraum steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im 1.OG, das Mehrfamilienhaus verfügt über keinen Aufzug.

Das Angebot wird komplettiert durch den zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz (Kaufpreis 10.000,-€).

Die zentrale aber dennoch naturnahe Lage ermöglicht entspannte Spaziergänge durch den Kurpark oder Fahrradtouren an der Sieg.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Diese Eigentumswohnung ist wirklich toll und befindet sich in einem geschmackvollen und zudem sehr gepflegten Haus.

# Ausstattung
Nachfolgend einige Highlights der Eigentumswohnung:

– zentrumsnahes Wohnen
– gute Raumaufteilung
– praktischer Garderobenbereich
- geschmackvoller, heller Bambusparkettboden im Wohnzimmer
– separater Kellerraum
– Beheizung über Gaszentralheizung, Warmwasser erfolgt ebenfalls über die Heizung
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- eigener PKW-Stellplatz (Kaufpreis 10.000,-€)
- Fahrradraum im Keller
- perfekt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Die Wohnung wird frei übergeben, so dass diese sowohl für einen Kapitalanleger als auch für eine Eigennutzung interessant ist.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung 189.000,-€ zzgl. 10.000,-€ für den PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Komfortables Wohnen mitten im Herzen von Hennef!

Das Hennefer Stadtzentrum bietet eine Vielzahl von Einkaufsgelegenheiten und Freizeitmöglichkeiten.
Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich die umliegende Natur an und der Horstmann – Steg zum Überqueren der Sieg.
Zahlreiche Vereine und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten bieten Ihnen ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Das Hennefer Bildungssystem ist sehr gut und reicht von ausreichend Kindergärten, Kita’s, Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen wie Gymnasium und Gesamtschulen bis zur Berufsschule.

Die Stadt Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg und liegt an den Ausläufern des Bergischen Landes und des Westerwaldes.
Die Verkehrslage ist optimal: Sternförmig laufen die Verkehrswege in das Siegtal, das Bröltal, das Bergische Land, den Westerwald, zur Kreisstadt Siegburg und zu den Metropolen Köln und Bonn, die jeweils in 30 bzw. 16 km Entfernung liegen.

Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet Ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage.
Die belebte Fußgängerzone Siegburgs mit ihrer Vielzahl von Boutiquen und Warenhäusern ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder binnen wenigen Autominuten zu erreichen.
Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend.

Von der A 3 Köln-Frankfurt/M führt die A 560 (Autobahnauffahrt ca. 1,5 km) und die B 8 den Autofahrer zügig in das Zentrum der Stadt Hennef, in der etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung der Stadt wohnt. Über die A 3 und die A 560 sind die wichtigsten Ziele in der Region in kurzer Zeit zu erreichen.

# Sonstiges
Angesichts der begehrten Wohnlage nahe dem Hennefer Zentrum, der gelungenen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert ist diese Wohnung bestens für Kapitalanleger sowie Eigennutzer geeignet.

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen.

Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser tollen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden.

Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine Wertermittlung für Ihre Immobilie? Wir machen das für Sie, unkompliziert und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie unverbindlich in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 140 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-10-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Z-5259