***kleine gemütliche EG Wohnung***

# Objektbeschreibung
Diese gemütliche Wohnung mit ca 40qm befindet sich im Erdgeschoss eines 9- Parteien Hauses im wunderschönen Stadtteil Brackel.

Sie besteht aus einer Diele, einem großzügigen Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit einer offenen Einbauküche und einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein sonniger Balkon und ein Kellerraum.
Ein Waschkeller und Trockenraum kann mitbenutzt werden.

Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und hat eine Jährliche Kaltmiete von 3.960€.

Die Miete wurde seitdem noch nicht erhöht,
2014 wurde komplett saniert (Badezimmer, Elektrik, Küche). Die Fenster wurden 2024 erneuert.

# Ausstattung
-Elektrik 2014
-Badezimmer 2014
-Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer 2014

-Fenster erneut 2024

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl der gesetzlichen MWST

Grundstücksfläche: ca. 2222 m²

# Lagebeschreibung
Der weitläufige, grüne Stadtbezirk Brackel ist für seine vielen Fachwerkhäuser und mehrere Sport- und Freizeitanlagen bekannt. Dazu zählen 2 Golfplätze, ein Hallenbad und die Galopprennbahn, eine Pferderennbahn mit Reitstall.

Die Wohnung ist ruhig aber dennoch zentral gelegen.

Der Ortskern mit einigen Supermärkten,Drogerie,Bio Supermarkt und Restaurants ist in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Flughafen 7,4 km
Fernbahnhof 2,2 km
Bus 1,1 km

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 201